夫妻变更房贷还款人（夫妻双方还贷变更为一方还还款）



1、夫妻变更房贷还款人

夫妻变更房贷还款人，涉及到法律、税务、金融等方面的知识，需要谨慎操作，步骤如下：

一、向银行提出变更申请

夫妻双方共同向贷款银行提出变更还款人申请，并提供相关资料，如：结婚证、身份证、房屋产权证等。

二、银行审核

银行会对申请人的资料进行审核，包括信用记录、还款能力等。符合条件后，银行会出具变更协议。

三、办理公证

夫妻双方需共同到公证处办理变更还款人公证，证明变更申请的真实性。

四、缴纳契税

变更还款人后，房屋产权发生变更，需要缴纳契税。契税计算方式为：契税=房屋价值×契税税率（不同地区税率不同）。

五、办理房屋产权转移手续

凭公证书到房产交易中心办理房屋产权转移手续，将房屋产权变更至新还款人名下。

六、变更抵押登记

新还款人需到房屋抵押登记部门，办理抵押登记变更手续，将原抵押人变更为新还款人。

注意：

1. 变更还款人后，原还款人的征信记录不会受到影响。

2. 变更后，新还款人需要重新计算还款计划和剩余贷款金额。

3. 夫妻双方协商一致后，可随时申请变更，无需缴纳手续费。

2、夫妻双方还贷变更为一方还还款

夫妻双方还贷变更为一方还款

对于夫妻因婚姻关系存续期间而产生的共同债务，在离婚时一般情况下应当按照各自的经济状况进行分割。但如果双方约定由一方继续偿还剩余债务，则另一方即不再承担还款责任。

对于住房贷款，如果夫妻双方在婚姻存续期间共同购买房屋，并共同申请了住房贷款，那么在离婚时，该住房贷款属于夫妻共同债务。如果双方约定由一方继续偿还剩余贷款，则另一方即不再承担还款责任。

需要注意的是，夫妻双方变更还贷方式应当以书面形式进行约定，并到贷款银行办理相关手续。否则，即使双方口头约定由一方继续偿还贷款，另一方仍需承担还款责任。

如果房屋归一方所有，且另一方放弃了对房屋的产权，那么在办理贷款变更手续时，放弃产权的一方需提供相关的证明材料，如放弃产权声明、公证书等。

夫妻双方变更还贷方式是需要经过双方协商一致的，并应当以书面形式进行约定，同时还需要到贷款银行办理相关手续。只有这样，才能确保双方在离婚后各自的债务和权利义务得到明确界定。

3、夫妻变更房贷还款人怎么办理

夫妻变更房贷还款人办理指南

夫妻变更房贷还款人较为常见，步骤如下：

1. 申请条件

夫妻关系存续

提出变更申请的夫妻双方均为原还款人

变更后的人员符合银行贷款条件

2. 准备材料

夫妻双方身份证

户口本

结婚证

房产证

收入证明

银行流水等材料（银行要求）

3. 办理流程

向银行申请：夫妻双方共同前往贷款银行提出变更申请。

审核材料：银行审核夫妻双方的资质、收入等材料。

签订合同：变更房贷还款人后，需要重新签订借款合同。

变更产权（可选）：如果变更后的还款人不是房屋产权拥有者，可以同时申请变更房屋产权。

4. 注意事项

变更还款人后，原还款人的征信记录将保留。

变更后的还款人需承担还款责任和享受贷款优惠。

变更产权时，需支付一定的税费。

具体办理流程和要求可能因银行而异，建议咨询贷款银行。

4、夫妻变更房贷还款人怎么变更

夫妻变更房贷还款人步骤

当夫妻一方因特殊情况无法继续偿还房贷时，可考虑变更还款人。变更过程通常涉及以下步骤：

1. 提交申请：向贷款银行提交变更还款人申请书，并提供相关证明材料，如收入证明、婚姻证明等。

2. 审核资料：银行会审核申请人的信用状况、收入水平和负债情况，以评估其还款能力。

3. 评估还款计划：银行会根据申请人的财务状况，制定符合其还款能力的房贷还款计划。

4. 签订变更合同：双方当事人与银行签订变更房贷还款人合同，明确还款义务、还款期限等事项。

5. 公证：合同签订后，需到公证处进行公证，以确保合同的合法性。

6. 登记备案：银行将变更信息报送至不动产登记中心进行登记备案，变更生效。

注意事项：

变更还款人仅限于夫妻之间，且新还款人应具有稳定的收入来源。

变更后，原还款人的还款义务将解除，由新还款人承担。

变更需要支付一定的费用，如手续费、公证费等。

建议夫妻双方在变更前充分沟通，避免产生纠纷。