存量房贷lpr利率为什么不降（每年的房贷利率只跟随lpr变动 不跟随bp变动）



1、存量房贷lpr利率为什么不降

存量房贷利率迟迟不降，主要原因有以下几点：

1. 商业银行惜利

对于商业银行来说，房贷业务是其重要利润来源。降低存量房贷利率会减少银行利息收入，降低其利润率。因此，商业银行往往倾向于保持存量房贷利率稳定。

2. 风险管理

存量房贷利率一旦大幅下降，可能会导致房贷违约率上升。这是因为借款人还贷负担减轻，可能减少还款额度或延长还款期限，增加银行坏账风险。

3. 银行负债成本

商业银行的负债主要包括居民储蓄存款和批发存款。如果存量房贷利率大幅下降，银行需要支付更高的储蓄存款利率和批发存款利率，从而增加其负债成本，影响其盈利能力。

4. 信贷环境

近年来，中国信贷环境持续收紧，银行信贷规模增速放缓。在信贷紧缩的背景下，商业银行往往更加谨慎对待房贷业务，不愿轻易调整存量房贷利率。

因此，尽管LPR利率下行，但存量房贷利率却迟迟未见明显调整，反映了商业银行对利润、风险和信贷环境的综合考量。

2、每年的房贷利率只跟随lpr变动 不跟随bp变动

每年的房贷利率，仅与贷款基准利率（LPR）挂钩，不受基点（BP）变动的影响。

LPR是由全国银行间同业拆借中心发布，作为金融机构贷款定价的参考基准。而基点则表示利率的最小变动单位，通常为0.01%。

当LPR变动时，房贷利率会相应调整。例如，若LPR上调，则房贷利率也会上升；若LPR下调，则房贷利率也会降低。

另一方面，基点变动并不直接影响房贷利率。它通常用于微调银行的存款利率和贷款利率，以应对市场供求变化。

因此，每年房贷利率仅与LPR变动挂钩，与基点变动无关。借款人需密切关注LPR的变动，及时了解对自己房贷利率的影响。

3、lpr利率降了,为什么房贷利率还是5.88

4、房贷利率执行lpr对存量房贷的影响

房贷利率执行LPR对存量房贷的影响

央行将房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，对存量房贷产生了影响。

影响一：房贷利率下行空间打开

LPR与市场利率挂钩，受经济周期和市场供求关系影响，具有较强的灵活性。当市场利率下行时，LPR也会随之降低，从而导致房贷利率下调。存量房贷利率与LPR挂钩后，也有望享受利率下行的红利，减轻借款人还款负担。

影响二：部分借款人房贷利率可能上升

虽然LPR挂钩机制为多数存量房贷借款人带来了利好，但对于部分特殊情况的借款人来说，却可能带来利率上升的风险。例如，部分银行在执行LPR机制时，可能会对符合一定条件的存量房贷，采取一次性调整利率的方式。

影响三：房贷提前还款成本增加

LPR机制下，房贷利率与市场利率紧密相连，当市场利率上升时，房贷利率也会随之提高。对于持有固定利率房贷的借款人来说，如果想要提前还款，可能会面临较高的违约金或赔偿金，导致提前还款成本增加。

影响四：购房需求或受抑制

房贷利率执行LPR机制后，房贷利率可能更贴近市场实际，降低购房杠杆。部分购房者可能因担心未来利率上升而减少购房需求，导致房地产市场降温。

总体来看，房贷利率执行LPR机制对存量房贷的影响利大于弊，但部分借款人仍需根据自身情况慎重应对利率调整。