离婚时未还清房贷的房产如何分割案例（离婚时未还清房贷的房产如何分割案例视频）



1、离婚时未还清房贷的房产如何分割案例

在离婚时，如果夫妻双方在婚姻存续期间共同购买的房产尚未还清房贷，房产的分割将涉及复杂的法律问题。

案例说明：

张某和李某是一对夫妻，婚内共同购买了一套房产，首付由双方共同支付，房贷由张某负责还款。后来，两人离婚。

案例分析：

1. 房产的性质：婚内共同购买的房产属于夫妻共同财产。

2. 房贷的清偿：尚未还清的房贷属于夫妻共同债务。

3. 房产的分割：房产分割时，需要考虑以下因素：

房贷的剩余金额：剩余房贷金额较大，分割房产时需要考虑如何偿还债务。

双方的经济状况：双方是否有能力各自承担房产份额？

孩子的抚养权：如果夫妻双方有子女，房产分割时应优先考虑孩子的利益。

常见分割方式：

一次性分割：一方一次性支付房产份额的差价给另一方，取得房产的所有权。

继续共有人：双方继续共同持有房产，共同承担房贷债务。

变卖房产：将房产变卖，所得款项按比例分配给双方。

法律依据：

《民法典》第一千零八十四条规定，夫妻共同债务，应当共同偿还。夫妻一方对共同债务承担连带清偿责任。

《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在具体分割方式的选择上，法院会综合考虑上述因素，做出公平合理的判决。

2、离婚时未还清房贷的房产如何分割案例视频

离婚时未还清房贷的房产分割案例

在离婚时，未还清房贷的房产分割是一项复杂的问题。近期，某法院审理了一起此类案件，为我们提供了宝贵的经验。

案情简介

原告张某和被告李某于2010年登记结婚，2016年购买了一套房产，夫妻共同出资首付，贷款按揭尚未还清。2021年，张某向法院起诉离婚，并要求分割涉案房产。

法院判决

经过审理，法院判决如下：

1. 涉案房产由夫妻双方共同所有，各占50%的份额；

2. 张某和李某共同偿还剩余房贷，直至还清为止；

3. 房产分割时，考虑双方对房屋购买的出资情况、居住情况等因素，将房屋判归李某居住使用，但张某有探视权；

4. 张某对房屋价值的一半份额，应通过分割夫妻共同财产或李某一次性支付给张某的方式予以补偿。

分割原则

法院在分割未还清房贷的房产时，遵循以下原则：

1. 保护双方的合法权益：确保夫妻双方对房屋的权益得到合理的保障。

2. 优先考虑子女利益：如有未成年子女，法院会优先考虑子女的居住环境。

3. 考虑出资情况和居住需要：根据双方出资比例和居住情况，合理分配房屋份额。

4. 协商一致原则：鼓励夫妻双方协商解决，达成共识。

补偿原则

当房产判归一方所有时，法院会通过分割夫妻共同财产或一次性支付等方式，对另一方的份额进行补偿。补偿金额一般根据房屋市场价值的一半计算。

温馨提示

离婚时分割未还清房贷的房产，建议当事人采取以下措施：

1. 协商解决，避免诉讼；

2. 明确双方出资情况和居住需求；

3. 考虑房贷还款情况和子女利益；

4. 咨询律师，保障自身合法权益。

3、离婚时未还清房贷的房产如何分割案例分析

离婚时未还清房贷房产分割案例分析

在离婚时，涉及未还清房贷房产的分割往往十分复杂。以下是一个典型案例的分析：

假设张某和李某夫妻在婚姻期间共同购买了一套房产，并向银行贷款。离婚时，房产尚未还清贷款，贷款余额为30万元。

争议点：

1. 房产归属：

张某主张房产归其所有，理由是其婚前支付了首付。

李某主张房产应平均分割，理由是其婚后共同还贷，提升了房产价值。

法律依据：

《婚姻法》第三十九条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，离婚时应平均分割。

分割方案：

法院通常采取以下分割方式：

1. 协商一致：如果双方当事人能够协商一致，则可以按照协商结果进行分割。

2. 法院判决：如果双方无法协商一致，法院将根据具体情况综合考虑下列因素进行判决：

婚前出资比例

婚姻存续期间的共同还贷情况

夫妻双方的经济状况

房产的市场价值

案例结果：

在该案例中，法院综合考虑了双方的出资比例和共同还贷情况，判决房产归张某所有，但李某有权获得房屋价值的50%作为补偿。补偿款从房产售出或者张某全额还清贷款后获取。

4、离婚时贷款未还清的房产如何析产过户

离婚时贷款未还清的房产析产过户

当夫妻结婚期间共同购买的房产在离婚时尚未还清贷款，房产析产过户需遵循以下步骤：

1. 确定贷款剩余额

需要向贷款银行查询贷款剩余本金及利息。

2. 确定房产价值

聘请专业评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。

3. 分割方式

夫妻双方可协商确定房产分割方式：

- 共同偿还贷款并继续共同拥有房产；

- 一方偿还贷款并取得全部产权；

- 出售房产并分配所得款项。

4. 法院判决

无法协商一致时，可向法院起诉，由法院判决房产归属和贷款偿还责任。

5. 过户手续

根据分割方式，办理房产过户手续：

- 共同所有：双方继续持有房产，共同偿还贷款；

- 一方取得产权：贷款还清后，一方取得全部产权，另一方退出；

- 出售房产：出售房产后，所得款项扣除剩余贷款后，按分割协议分配。

6. 贷款抵押变动

如果房产分割后一方继续持有，需要办理贷款抵押变动手续，将另一方的抵押责任解除。

注意事项：

离婚前应明确房产归属和贷款偿还责任，避免后期纠纷。

协商分割方式时，需考虑双方的经济能力和意愿。

办理过户手续时，需缴纳契税、印花税等相关费用。