商品房贷款方式有几种（商品房商贷转公积金贷款怎么操作）



1、商品房贷款方式有几种

商品房贷款方式主要有以下几种：

1. 纯商业贷款

借款人向商业银行申请贷款，用于购买商品房。贷款期限一般在5-30年，利率根据银行规定浮动。

2. 公积金贷款

借款人缴纳一定年限的住房公积金，可以向公积金管理中心申请贷款。贷款利率低于商业贷款，贷款期限通常在5-30年。

3. 组合型贷款

将商业贷款和公积金贷款结合起来，即部分使用商业贷款，部分使用公积金贷款。这种方式可以同时享受两类贷款的优惠利率。

4. 转按揭贷款

借款人已有一套住房，并向银行申请了贷款。当借款人需要购置第二套住房时，可以将原有房屋抵押给银行，重新申请贷款。

5. 非传统商业贷款

包括信用贷、抵押经营贷等。这些贷款的利率一般高于传统商业贷款，但贷款更加灵活。

6. 保障性住房贷款

国家为满足保障性住房需求而提供的低利率贷款。贷款期限长，利率低，但需满足一定的资格条件。

选择商品房贷款方式时，需要综合考虑贷款利率、贷款期限、自身还款能力等因素。建议咨询专业人士，选择最适合自己的贷款方式。

2、商品房商贷转公积金贷款怎么操作

商品房商贷转公积金贷款操作指南

商品房商贷转公积金贷款，是指在已使用商业贷款购买商品房后，将贷款转为公积金贷款。这通常是为了降低贷款利息和月供压力。

操作步骤：

1. 申请公积金贷款预审

向公积金管理中心提交公积金贷款申请材料，进行贷款预审。预审通过，获得贷款额度和利率。

2. 办理存量房抵押

到房屋所在地的房产管理部门办理存量房抵押登记手续。

3. 结清商贷并注销抵押

向原商贷银行还清贷款本息，并办理抵押注销手续。

4. 办理公积金贷款

持存量房抵押证明和商贷结清证明等材料，到公积金管理中心办理公积金贷款手续。

5. 抵押登记

公积金贷款获批后，到房产管理部门办理公积金贷款抵押登记手续。

所需材料：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

结婚证/离婚证原件及复印件

商品房购房合同原件及复印件

商贷还清证明

存量房抵押证明

公积金缴存证明

注意事项：

公积金贷款额度通常低于商贷，办理转贷前需确认是否有足够的公积金贷款额度。

部分地区有转贷次数限制，需提前了解当地政策。

转贷过程中可能涉及过桥资金，需提前做好资金准备。

建议咨询专业贷款经办人员，了解详细流程和所需材料。

3、商品房贷款还清后需要什么手续

当商品房贷款还清后，需要办理以下手续：

1. 结清贷款证明

向贷款银行申请并领取《商品房贷款结清证明》，证明已结清所有贷款本息和费用。

2. 解押手续

携带《商品房贷款结清证明》前往不动产登记中心办理抵押权注销登记手续，解除房屋上的抵押。

3. 注销抵押登记

办理注销抵押登记后，房屋产权证上将删除抵押信息，房主恢复房屋的所有权。

4. 注销抵押合同

向贷款银行提交《抵押合同注销申请》，并携带相关资料，办理抵押合同注销手续。

5. 取得房屋产权证明

等待不动产登记中心审核通过，领取新的房屋产权证书，证明房屋所有权属于房主。

所需资料：

《商品房贷款结清证明》

房屋产权证原件

身份证

抵押权注销登记申请表

其他相关资料（如受托代理书等）

注意事项：

办理手续时，需携带所有必要资料。

办理流程和所需时间因不同城市和贷款银行而异，建议提前咨询相关部门。

注销抵押后，贷款银行会向征信系统更新信息，房主可以查询自己的信用报告，确认抵押已注销。

4、商品房贷款合同丢了怎么办

当商品房贷款合同丢失时，可以采取以下步骤解决：

1. 向银行申请补办：

向办理贷款的银行申请补办贷款合同。银行可能会要求提供相关证明，如身份证、贷款发放凭证等。补办手续费由银行收取。

2. 向法院申请补证：

如果银行无法补办，可以向有管辖权的法院申请补证。法院会调查是否符合补证条件，如合同内容无争议、合同履行未完成等。补证费用由申请人承担。

3. 与开发商协调：

开发商可能是贷款合同的另一方当事人。可以主动联系开发商，协商是否可以提供一份合同副本或协助申请补办。

4. 公证处出具证明：

可以前往公证处出具一份贷款合同丢失证明。该证明可以作为合同遗失的证据，在后续办理相关事项时使用。

需要注意的是，补办或补证贷款合同可能需要一定时间，在补办期间，贷款人仍需按时还款，避免影响个人信用记录。