组合房贷计算公式是什么（组合贷房贷计算器2020最新）
1、组合房贷计算公式是什么
组合房贷，又称“公积金+商业贷款”。其本质是将公积金贷款和商业贷款结合起来，以降低购房者的整体贷款成本。
组合房贷计算公式如下：
总贷款额 = 公积金贷款额 + 商业贷款额
公积金贷款额 = 购买房屋总价 × 公积金贷款比例
商业贷款额 = 购买房屋总价 × 商业贷款比例
每月还款额 = （公积金贷款月供 + 商业贷款月供） + 购房契税 + 保险费 + 手续费
其中：
公积金贷款比例：一般为20%-80%，每个地区不同。
商业贷款比例：100% - 公积金贷款比例。
公积金贷款月供：根据公积金贷款余额、贷款期限和利率计算。
商业贷款月供：根据商业贷款余额、贷款期限和利率计算。
购房契税：房屋总价的1%-3%。
保险费：包括房屋财产保险和贷款人意外伤害保险。
手续费：包括贷款评估费、抵押登记费等。
需要说明的是，组合房贷的具体计算方式可能因不同银行的政策而略有差异。建议购房者在申请贷款前，具体咨询贷款银行工作人员。
2、组合贷房贷计算器2020最新
组合贷房贷计算器 2020 最新
组合贷是指同时使用商业贷款和公积金贷款来购买房屋。使用组合贷可以享受公积金贷款利率优惠，同时又可以突破公积金贷款额度限制。
计算器使用方法：
1. 填写房屋总价、首付比例、贷款年限、商业贷款利率、公积金贷款利率。
2. 点击“计算”按钮。
计算器结果：
计算器将输出以下信息：
每月还款额
商业贷款还款额
公积金贷款还款额
商业贷款利息总额
公积金贷款利息总额
总利息支出
注意事项：
本计算器仅供参考，具体贷款金额和还款额以银行实际审批为准。
组合贷的申请条件和利率政策可能会根据银行和地区有所不同。
使用组合贷时，需要同时满足商业贷款和公积金贷款的申请条件。
优势：
利率优惠：公积金贷款利率低于商业贷款，可以降低贷款成本。
突破限额：组合贷可以突破公积金贷款额度限制，满足更高额度的贷款需求。
劣势：
手续繁琐：组合贷的申请手续相对复杂，需要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求。
审查时间长：银行对组合贷的审查时间较长，影响贷款的速度。
3、房贷组合贷款还款能力如何计算
房贷组合贷款还款能力如何计算
房贷组合贷款结合公积金贷款和商业贷款，可以降低贷款利率，提高贷款额度。但房贷组合贷款的还款能力计算较复杂，需要考虑以下因素：
1. 公积金贷款额度
公积金贷款额度受个人公积金缴存情况和缴存金额的影响。一般可贷额度为：缴存年限×月缴存额×某系数（通常为10-12）
2. 商业贷款额度
商业贷款额度受个人收入、负债和资产状况的影响。一般可贷额度为：月收入×某系数（通常为20-30）- 现有负债
3. 利率差异
公积金贷款利率较低，而商业贷款利率较高。组合贷款的整体利率介于两者之间，需根据贷款比例进行加权计算。
4. 还款方式
组合贷款的还款方式可选等额本息或等额本金。等额本息每月还款额固定，但利息较多；等额本金每月还款额递减，但利息较少。
5. 还款期限
组合贷款的还款期限可以是公积金贷款和商业贷款的加权平均数。公积金贷款期限较长，商业贷款期限较短。
计算公式
还款能力计算公式为：
每月还款额 = （公积金贷款月供 + 商业贷款月供） ×（1 + 利率差异）
其中：
公积金贷款月供 = 公积金贷款额度 × 公积金贷款利率 × 还款期限
商业贷款月供 = 商业贷款额度 × 商业贷款利率 × 还款期限
利率差异 = 商业贷款利率 - 公积金贷款利率
4、组合房贷计算器2021最新版
组合房贷计算器 2021 最新版
组合房贷是一种将商业贷款和公积金贷款相结合的贷款方式，深受购房者的青睐。为了帮助购房者更好地了解和计算组合房贷的还款情况，现推出最新版组合房贷计算器。
该计算器采用了最新的贷款利率和还款方式，可以精准计算出组合房贷的每月还款额、贷款利息、还款年限等关键数据。具体操作步骤如下：
1. 输入贷款信息：包括贷款总额、商业贷款比例、商业贷款利率、公积金贷款利率、还款期限。
2. 选择还款方式：等额本金还款法或等额本息还款法。
3. 点击“计算”按钮：系统将自动计算并显示贷款详情。
需要注意的是，组合房贷的具体利率和还款方式可能因不同银行或地区略有差异。因此，购房者在使用计算器之前，应向银行核实具体贷款条件。
优点：
最新利率和还款方式，计算结果准确。
操作简单，只需输入贷款信息即可。
直观展示贷款详情，便于购房者决策。
适用人群：
准备申请组合房贷的购房者。
想要了解组合房贷还款情况的准业主。
关注房贷计算器最新版本的金融人士。
通过使用组合房贷计算器 2021 最新版，购房者可以轻松计算出组合房贷的还款计划，合理安排经济支出，为安居梦奠定基础。
