2019上海买房认房认贷（2019上海买房 认房认贷）



1、2019上海买房认房认贷

2019年，上海市出台了新的“认房认贷”政策。该政策规定，居民家庭在申请商业性个人住房贷款时，其拥有的住房套数以及还贷记录将被纳入评估考虑。

具体来说，首次购买住房的家庭，贷款首付比例不低于35%；第二次购买住房的家庭，贷款首付比例不低于50%；第三次及以上购买住房的家庭，贷款首付比例不低于70%。

同时，贷款人的还贷能力也会受到审查。贷款人的月供不得超过家庭月收入的50%。对于拥有多套住房或有未结清贷款的贷款人，其贷款额度将受到限制。

新政实施后，对于多套房贷款人和改善型购房者，其购房门槛有所提高。而对于首次购房者，则没有太大影响。

该政策旨在抑制房地产投机，促进住房市场的健康发展。通过控制贷款门槛，可以减少购房者过度的杠杆操作，降低金融风险。同时，也有利于保障首次购房者的利益，让他们更容易买到房。

需要强调的是，该政策仅适用于商业性个人住房贷款。公积金贷款不受影响。

2、2019上海买房 认房认贷

3、上海认房认贷政策2021

上海认房认贷政策2021

2021年，上海市住房信贷政策进一步调整，具体如下：

首套房认定标准

夫妻双方或单身人士名下在上海无房且无房贷记录；

夫妻双方名下仅有1套住房且无房贷记录，但该住房已出售满5年。

认房认贷计算方式

认房：计算名下拥有的住房套数，包括已抵押和未抵押的住房。

贷：计算名下已有的贷款，包括房贷、车贷、消费贷等。

首付比例

首套房：首付比例不低于35%；

二套房：首付比例不低于50%。

贷款利率

根据贷款人资信情况和贷款期限，贷款利率有一定浮动空间，具体以银行实际执行利率为准。

限贷套数

上海市户籍家庭限购2套房；

非上海市户籍家庭限购1套房。

注意：

本政策不适用于保障性住房、共有产权住房等特殊住房类型。

政策如有调整，请以最新官方通知为准。

通过调整认房认贷政策，上海市旨在稳定住房市场，遏制炒房行为，促进住房的刚需性消费。

4、上海认房认贷政策2020

上海认房认贷政策2020

2020年，上海市对认房认贷政策进行了调整，具体如下：

认房

本市户籍家庭最多可拥有2套住房。

非本市户籍家庭最多可拥有1套住房。

认贷

认贷按照已发放的贷款金额计算，不含公积金贷款。

夫妻双方共同借贷，即使只有一方名下有房产，也按双方名下均有2套住房认定。

离婚后，一方名下的房产贷款视为仍在双方名下。

政策细则

家庭住房套数计算以房本签发时间为准，不计入保障性住房。

认贷由银行按照贷款发放的实际时间认定。

认贷不考虑贷款用途、贷款额度、贷款期限等因素。

因继承、赠与、司法裁定或离婚调解等原因取得住房的，不计算原房屋套数。

影响

该政策对上海的住房市场产生了以下影响：

抑制炒房投机行为。

降低了非户籍家庭的购房门槛。

促进了住房市场的健康发展。

注意事项

购房前应仔细核实自身的房屋套数和贷款情况。

认房认贷政策可能会随着市场情况的变化而调整，购房前应及时了解最新政策。

对于特殊情况，如失信被执行人、有重大违法行为等，银行会根据具体情况采取不同的认定方式。