房产证贷款了可以过户吗要多少钱（房产证贷款了可以过户吗要多少钱一个月）



1、房产证贷款了可以过户吗要多少钱

房产证贷款后可否过户

房产证贷款后是否可以过户，取决于贷款的类型和还款情况。

商业贷款

商业贷款过户通常需要满足以下条件：

贷款已还清或结清。

银行同意解除抵押。

过户费用已缴纳，包括过户税、契税等。

公积金贷款

公积金贷款过户通常需要满足以下条件：

贷款已还清或结清，或取得公积金管理中心同意。

已偿还贷款利息和本金。

过户费用已缴纳。

过户费用

房产证贷款后过户的费用因地区而异，一般包括：

过户税：按房屋评估价值的千分之一至五千分之一缴纳。

契税：按房屋评估价值的3%-5%缴纳。

登记费：约为200-500元。

公证费：约为1000-2000元。

注意事项

在贷款未还清的情况下，过户需要经过银行同意，并办理变更抵押手续。

过户时需提供相关材料，如房产证、贷款合同、还款证明等。

建议提前咨询银行和相关部门，了解具体的过户条件和费用。

2、房产证贷款了可以过户吗要多少钱一个月

房产证贷款后能否过户

若房产证上载有抵押登记，表明该房产已用于抵押贷款。这时，若要办理过户，需要先解除抵押登记。解除抵押登记需向贷款银行申请，待银行同意并出具相关文件后，方可到不动产登记中心办理过户手续。

过户费用

过户所涉费用主要包括：

契税：依据房产评估价或合同价（以较高者为准）计算，税率根据不同地区有所差异，一般为3%-5%。

印花税：收取合同金额的0.05%。

登记费：各地收费标准不同，一般为数百元。

中介费：如果委托中介办理，需支付中介费，费用根据中介公司及服务内容而定。

贷款还款与过户

在贷款期间办理过户，不会影响已办理的贷款。新房主需继续承担剩余贷款，可以按照原贷款合同进行还款。贷款银行一般不收取过户手续费，但可能要求新房主提供收入证明等资料。

每月还款金额

每月还款金额由贷款本金、贷款利率、贷款期限三要素决定。计算公式：

每月还款金额 = 贷款本金 [(1+贷款利率)^n 贷款利率] / [(1+贷款利率)^n - 1]

其中，n为贷款期限（月）。贷款利率以实际贷款合同为准。可以通过贷款计算器或咨询银行工作人员获取每月还款金额。

3、房产证贷款了可以过户吗要多少钱呢

房产证已贷款可否过户

房产证已贷款的情况下，能否过户取决于贷款是否已结清。如果尚未结清，则需事先还清贷款方可过户。

过户费用

过户费用主要包括：

契税：按房产价值征收，首套房1%、二套房2%、三套房及以上4%

印花税：0.05%

登记费：80元左右

律师费及公证费：根据具体情况而定，通常在1000-2000元之间

过户流程

1. 还清贷款：向贷款银行申请结清所有贷款本息。

2. 取得贷款结清证明：从贷款银行取得贷款结清证明。

3. 办理过户手续：携带房产证、贷款结清证明、身份证等资料到房管局办理过户手续。

4. 缴纳过户费用：根据上述费用标准缴纳过户费用。

5. 领取新房产证：办理完毕后，可领取新的房产证。

注意事项

贷款尚未结清前，不可擅自过户，否则会影响过户手续的办理。

过户费用因城市和具体情况而异，建议提前向当地房管局咨询。

过户过程中可委托律师办理，以保障自身权益。

4、贷款房能过户吗过户需要多少钱

贷款房能过户吗？过户需要多少钱？

贷款房是可以过户的。过户指的是房屋所有权的转移，包括房产证上的姓名变更。

过户贷款房所需的费用主要包括：

契税：根据房屋的成交价格和所在地的税率计算，通常为房价的3%至6%。

交易手续费：包括房屋登记费、土地登记费和印花税，费用根据房屋价值和过户方式而异，一般为房价的0.5%至1%。

中介费：如果通过中介办理过户，需要支付一定的中介费用。

抵押登记费：如果需要重新办理抵押贷款，需要支付抵押登记费。

税费清算：包括房屋的房产税、地税、契税等尚未缴纳的税费。

其他费用：如公证费、评估费等，具体费用根据实际情况而定。

过户贷款房的步骤一般包括：

签订房屋买卖合同

提交过户申请

办理产权审核

缴纳过户费用

办理房屋登记

领取新房产证

过户贷款房的费用会因为房屋价格、所在地、过户方式等因素而有所不同。建议在过户前咨询相关部门或中介机构，了解具体费用情况，避免不必要的经济损失。