房贷商业能转公积金么（房子商业贷款可以转住房公积金贷款吗）
1、房贷商业能转公积金么
房贷商业能转公积金吗？
房屋贷款从商业贷款转为公积金贷款，即商业转公积金，是一种将原有的商业性住房贷款转为公积金住房贷款的行为。这种操作是否可行，取决于以下条件：
1. 贷款人公积金缴存情况
借款人必须在公积金管理中心有连续且稳定的公积金缴存记录，且符合当地公积金提取条件和贷款额度要求。
2. 房屋性质
商业转公积金贷款适用于已购住房，不能是新购住房。房屋必须符合公积金管理中心规定的贷款条件，例如房产证、土地证齐全，没有抵押或被查封。
3. 贷款转按揭条件
商业转公积金贷款需要符合商业贷款转按揭的条件，包括贷款已还清一定比例（通常为20%~30%），没有逾期记录，征信良好等。
4. 当地公积金政策
商业转公积金贷款是否可行，还取决于当地公积金管理中心的具体政策。不同地区可能对贷款额度、利率和手续费等方面有不同的规定。
操作流程：
如果符合上述条件，借款人可以向当地公积金管理中心申请商业转公积金贷款。通常需要提供以下材料：
身份证明
商业贷款合同及还款证明
房产证和土地证复印件
公积金缴存证明
其他相关材料
公积金管理中心审核通过后，会发放公积金贷款，并结清原有的商业贷款。需要注意的是，商业转公积金贷款可能需要支付一定的转按揭手续费。
2、房子商业贷款可以转住房公积金贷款吗
住房商业贷款能否转为住房公积金贷款？
简要回答：可以，但需要满足一定条件。
详细说明：
要将住房商业贷款转为住房公积金贷款，需要符合以下条件：
借款人具有住房公积金缴存账户。
借款人已偿还商业贷款一定期限（一般至少12个月）。
借款人的住房公积金账户余额满足转贷额度的要求。
借款人的征信良好，无逾期还款记录。
转贷流程：
1. 申请转贷：向住房公积金管理中心提交转贷申请，并提供相关资料。
2. 审核：住房公积金管理中心对申请资料进行审核，符合条件的予以受理。
3. 核销商业贷款：审核通过后，住房公积金管理中心将发放贷款资金，用于核销借款人的商业贷款。
4. 签订公积金贷款合同：借款人与住房公积金管理中心签订住房公积金贷款合同。
注意事项：
转贷后，借款人的住房公积金账户余额将被冻结，直到新贷款还清为止。
转贷后，借款人需要重新计算还款期限和还款额。
转贷的贷款额度不得超过借款人住房公积金账户余额和住房价值评估额。
不同地区的住房公积金管理中心对转贷的具体要求可能不同，借款人应向当地管理中心咨询具体规定。
3、房贷商业贷款可以转入公积金贷款吗?
房贷商业贷款可否转入公积金贷款？
公积金贷款是一种利率较低的住房贷款，适用于符合特定条件的职工。一些借款人可能会考虑将商业贷款转入公积金贷款，以享受更低的利率和更长的贷款期限。
可否转入公积金贷款？
一般情况下，已发放的商业贷款是可以转入公积金贷款的，但需要满足以下条件：
借款人具有缴存公积金的资格：借款人必须是缴存住房公积金且连续缴存一定年限的职工。
房屋符合公积金贷款的规定：房屋必须是符合公积金贷款条件的商品房或保障性住房。
商业贷款已还款一定期限：部分地区可能要求商业贷款已还款一定期限，才能申请转入公积金贷款。
借款人信用记录良好：借款人的信用记录良好，无不良贷款记录。
转入公积金贷款流程
满足上述条件后，借款人需要向公积金管理中心提出转入公积金贷款的申请。具体流程可能因不同地区而异，但通常包括以下步骤：
提交申请材料，包括个人资料、房屋信息、商业贷款合同等。
公积金管理中心审核申请材料，评估借款人的资格和房屋的符合性。
审核通过后，借款人需要与商业贷款银行协商提前还贷并解除抵押。
办理新的公积金贷款合同，公积金管理中心发放贷款。
注意事项
在转入公积金贷款之前，借款人应注意以下事项：
转入后利率可能提高：公积金贷款利率虽然较低，但转入后可能会高于原商业贷款利率。
需支付提前还贷违约金：提前还清商业贷款可能需要支付违约金。
转入后还款期限延长：公积金贷款的还款期限通常较长，借款人需做好长期还款的准备。
因此，在考虑将商业贷款转入公积金贷款时，借款人应综合考虑自己的实际情况，权衡利弊，做出适合自己的选择。
