抵押贷房本在手上吗（住房抵押贷款房产证在银行吗）



1、抵押贷房本在手上吗

抵押贷房本在手上吗？

在我国，一般情况下，房屋抵押贷款后，房本会由银行代为保管。这是因为房本是房屋所有权的证明，银行为了保障自己的贷款安全，需要持有房本。

不过，也有少数银行会将房本复印件交由借款人保管，但原件仍然由银行持有。这种情况下，借款人虽然可以拿回房本复印件，但仍需向银行缴纳一定金额的保管费。

需要注意的是，在房屋抵押贷款期间，借款人不能随意处置房产，包括买卖、赠与、抵押等。如果借款人提前还清贷款，需要向银行申请解除抵押登记，并收回房本。

在房屋抵押贷款期间，借款人如有证据证明自己具有偿还贷款的能力，可以向银行申请提前结清贷款。此时，银行会对借款人的还款能力进行评估，如果评估通过，借款人可以提前解除抵押登记，并收回房本。

房屋抵押贷款后，房本一般由银行代为保管。只有在特殊情况下，银行才会将房本复印件交由借款人保管。在房屋抵押贷款期间，借款人不能随意处置房产，如果需要提前还清贷款，应当向银行提出申请并得到批准。

2、住房抵押贷款房产证在银行吗

住房抵押贷款房产证在银行吗？

当您申请住房抵押贷款时，房产证通常会交由贷款机构保管。这是因为房产证是抵押贷款的担保品，银行需要确保其具有所有权或控制权。

抵押贷款还清后，银行会将房产证返还给借款人。在此之前，银行会持有房产证作为担保，以保护其贷款利益。

需要注意的是，房产证在银行保管期间，借款人仍然是房产的合法所有者。借款人仍然有权居住在房产中，并且可以出售或出租房产。

不过，在未经银行同意的情况下，借款人不得对房产做出重大变更。如果借款人违约，例如不按时还款，银行有权没收房产并出售以收回贷款。

因此，在还清抵押贷款之前，房产证通常会由银行保管。这是贷款机构保护其贷款利益的常见做法，并不意味着借款人不再拥有房产。

3、抵押贷房本在手上吗能查到吗

抵押贷房本在手上是否能查到取决于具体情况：

在银行或经办机构手上

房本尚未发放：如果抵押贷款尚未放款完成，房产证一般由银行或经办机构保管。此时，无法通过查询得知抵押信息。

房本已发放：如果抵押贷款已放款完成，银行或经办机构会将房产证发还给借款人。借款人持有房产证，但房产证上会标注抵押信息。

在借款人手上

房本标注抵押信息：借款人持有房产证，但房产证上明确标注了抵押信息，这种情况下可以查到抵押信息。

房本未标注抵押信息：部分地区或银行允许借款人在银行还清贷款后，注销抵押登记。此时，房产证上不会标注抵押信息。借款人需要到不动产登记中心或其他指定机构查询抵押信息。

查询方法

房产登记中心查询：借款人携带房产证原件，到不动产登记中心查询抵押信息。

其他查询方式：部分银行或经办机构提供在线查询或电话查询服务。借款人可通过这些方式查询抵押信息。

需要注意的是，抵押信息查询需要提供相关证明材料，如房产证、身份证等。不同地区或银行的查询方式和收费标准可能有所不同。

4、抵押贷款的房证在个人手里吗

抵押贷款的房证在个人手里吗？

抵押贷款时，房屋产权证通常由贷款机构持有，而非个人持有。这是因为在抵押贷款过程中，借款人将房屋抵押给贷款机构作为贷款的担保。贷款机构持有房证作为其抵押权的证明，并在贷款还清后再将房证归还给借款人。

根据我国法律规定，抵押权是一种物权，物权的设立以登记为要件。在抵押贷款中，贷款机构将抵押登记在房屋产权登记部门，表示其对房屋享有抵押权。抵押登记后，该房屋即可作为担保品，贷款机构可依法优先受偿。

因此，抵押贷款期间，个人不能持有房屋产权证。如果借款人需要使用产权证，可以向贷款机构申请临时保管。当贷款结清后，贷款机构将归还产权证给借款人，解除抵押登记。

需要特别注意的是，在签订抵押贷款合同时，借款人应仔细阅读抵押条款，确认产权证的处理方式。借款人应按时还款，避免因违约而导致抵押权人行使抵押权，强制执行抵押房屋。