4月15日公积金贷款新规（7月1日起,住房公积金贷款政策有新变化）



1、4月15日公积金贷款新规

4月15日公积金贷款新规出台

4月15日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。新规自2023年4月15日起施行。

新规要点：

公积金贷款利率政策调整：下调5年期及以下贷款利率，即第5年含起执行现行4.3%的贷款利率。

公积金贷款额度限制调整：对贷款额度上限取消首付比例和还款能力要求，改为按借款人家庭可还款能力和住房公积金账户余额确定。

公积金贷款申请条件优化：取消贷后不良记录查询范围，只要近5年无连续6期以上的住房公积金欠缴记录且当前没有处于欠缴状态即可。

新规影响：

新规的出台主要有以下影响：

降低购房成本：公积金贷款利率下调，减轻借款人月供压力。

提高贷款可得性：取消公积金贷款额度限制和优化申请条件，提升购房需求的满足程度。

促进住房消费：新规释放出积极信号，提振购房意愿，有利于稳定和提振房地产市场。

需要注意的是：

具体公积金贷款政策执行标准由各地公积金管理中心按照新规和当地实际情况确定。借款人应及时关注所在地公积金管理中心的政策解读和相关公告。

2、7月1日起,住房公积金贷款政策有新变化

7月1日起，住房公积金贷款政策有新变化。

1. 贷款上限调整

首次使用公积金贷款的家庭，在北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，贷款上限调整为120万元；在其他城市，贷款上限调整为90万元。

2. 二次贷款政策优化

对已使用公积金贷款的家庭，再次申请公积金贷款购买住房，贷款额度不再受原贷款已结清本金影响。这意味着，此前已还清公积金贷款的家庭，再次申请贷款时可获得较高额度。

3. 公积金账户可用于偿还商业贷款

在部分地区，职工可使用住房公积金账户余额偿还商业性个人住房贷款本息，具体实施办法由各地住房公积金管理中心另行制定。

4. 贷款利率下调

2023年7月1日起，首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，五级以下含五级商用房利率下调0.25个百分点。这意味着，首套住房公积金贷款利率将从2.75%下调至2.6%，商用房贷利率将从3.9%下调至3.65%。

5. 提取公积金条件放宽

部分地区放宽了住房公积金提取条件，允许职工在异地购房、租赁住房、装修住房等情况下提取住房公积金。

这些新政策的实施，将进一步支持居民购房需求，缓解购房压力，促进房地产市场平稳健康发展。

3、公积金贷款新规定2020年9月最新规定

公积金贷款最新规定（2020年9月）

为进一步支持住房刚需，优化公积金贷款政策体系，日前，住房和城乡建设部、中国人民银行、财政部联合印发了《关于优化住房公积金制度管理的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确了公积金贷款的最新规定：

取消首套房贷款最高额度限制：此前，公积金贷款首套房最高额度为120万元，现取消这一限制，贷款额度根据借款人实际还款能力和住房价值综合确定。

下调二套房首付比例至30%：原二套房首付比例为40%，现下调至30%，减轻二套房购房者的负担。

提高公积金提取额度：允许在职工缴存公积金账户内提取资金偿还原贷款本息，提取额度由原最高60万元提高至80万元。

延长贷款期限至30年：此前，公积金贷款最长期限为25年，现延长至30年，减轻月供压力，增加贷款灵活性。

支持房龄较长的二手房贷款：允许对房龄较长的二手房（房龄20年以上）给予公积金贷款支持，但贷款期限不得超过15年。

《通知》还提出，各地区要结合实际情况，优化公积金贷款额度、利率、首付比例等政策。

4、住房公积金贷款新政6月1日起实施

6月1日起，住房公积金贷款迎来了新的政策调整。此次调整主要涉及四个方面：

一、首套房公积金贷款利率下调

对于购买首套自住住房的职工，公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上的贷款利率分别调整为2.6%和3.1%。

二、二套房公积金贷款利率调整

对于购买第二套住房的职工，公积金贷款利率调整为现行首套房贷款利率的1.1倍。5年以下（含5年）和5年以上的贷款利率分别调整为3.08%和3.68%。

三、取消公积金贷款额度上限

原有公积金贷款额度上限取消，职工缴存公积金的金额将不设上限。这将有利于缴存额度较高的职工获得更多贷款额度，满足其购房需求。

四、贷款期限延长至30年

对于购买新房或二手房的职工，公积金贷款期限由最长25年延长至30年。这将减轻职工的月供压力，提高购房的 affordability。

这些新政的实施旨在促进住房消费，支持刚需和改善性住房需求。对于有购房计划的职工来说，可以根据自身情况及时了解政策变化，合理规划购房资金，充分利用公积金贷款的优惠政策，降低住房成本，实现安居梦。