广州按揭贷款买二手房流程及手续（广州二手房按揭手续费一般是多少）



1、广州按揭贷款买二手房流程及手续

广州购买二手房按揭贷款流程及手续：

1. 确定贷款额度

依据个人征信、收入和资产情况，向银行或贷款机构申请贷款预审批，确定可贷款金额。

2. 签订购房合同

与卖方签订二手房买卖合同，明确房屋信息、成交价、付款方式等。

3. 申请贷款

向已预审批通过的银行或贷款机构正式提交贷款申请，提供购房合同、个人资料、资产证明等材料。

4. 银行审核

银行对申请人资质、房屋情况进行审核，并评估房屋价值。

5. 房屋评估

银行委托评估机构对房屋价值进行评估，出具评估报告。

6. 办理保险

购买房屋保险，包括房屋抵押贷款综合保险和火灾保险。

7. 抵押登记

与银行到不动产登记中心办理抵押登记，将房屋抵押给银行。

8. 放款

银行将贷款资金划拨至卖方账户或代持账户中。

9. 办理过户

与卖方到不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋产权转至买方名下。

注意：

贷款申请通常需要1-2个月的审核时间。

不同银行或贷款机构的手续和要求可能有所差异。

在贷款审批过程中，银行可能会要求补充材料或进行实地考察。

2、广州二手房按揭手续费一般是多少

3、广州二手房按揭贷款流程和时间

广州二手房按揭贷款流程和时间

流程：

1. 预审：向银行提交贷款申请，提供个人资料、房产信息等文件。

2. 评估：银行委派评估机构对房产进行评估，确定房屋价值。

3. 审批：银行根据预审结果、评估报告和申请人信用状况审批贷款。

4. 签合同：如贷款获批，借款人与银行签订借款合同、抵押合同等。

5. 放款：银行按合同约定发放贷款，用于支付房款。

时间：

预审：1-3个工作日

评估：3-5个工作日

审批：7-15个工作日（新房审批时间较短）

签合同：1个工作日

放款：1-2个工作日（部分银行可当天放款）

注意事项：

贷款额度一般不超过房产评估价值的70%。

贷款年限最长不超过30年。

借款人需提供稳定收入证明和良好的信用记录。

贷款过程中产生银行评估费、担保费等费用，由借款人承担。

放款前，房产需办理抵押登记手续。

整个贷款流程一般需时2-4周，具体时间因银行和贷款人情况而异。建议申请人提前了解流程和所需时间，并做好准备工作。

4、广州二手房贷款有什么规定

广州二手房贷款规定

广州二手房贷款的申请条件和贷款额度等都有明确的规定。

申请条件

借款人具有稳定的收入来源和还款能力。

借款人已年满18周岁且具有完全民事行为能力。

借款人具有广州市户籍或在广州市连续缴纳社保满两年。

借款人征信良好，无逾期还款记录。

贷款额度

贷款额度最高不超过二手房评估值的70%，对于首次购买普通住房且无房贷记录的借款人，贷款额度最高不超过80%。

对于购房用途为改善居住条件的借款人，贷款额度最高不超过500万元。

对于购房用途为投资的借款人，贷款额度最高不超过300万元。

贷款期限

二手房贷款期限一般为10-30年。

利率

二手房贷款利率根据贷款期限、贷款额度、借款人信用状况等因素浮动。

注意事项

借款人申请二手房贷款前，需要先向银行提交贷款申请，并提供相关的资料。

银行审核通过后，借款人与银行签订贷款合同并办理抵押登记手续。

借款人需要按时还款，否则会产生逾期利息和罚息。

如借款人违约，银行有权收回贷款并处置抵押物。