外省有套房子贷款了还算首套（外省有贷款买房,再买房的话首付多少）

1、外省有套房子贷款了还算首套

2、外省有贷款买房,再买房的话首付多少?

外省有贷款买房，再买房首付多少？

在外省拥有带贷款的房产后，若要再次购房，首付比例会受到以下因素影响：

1. 首套房认定

若首次购房在外省，再次购房在当地属于首套房，首付比例一般为20%。

若首次购房在外省，但再次购房在当地属于二套房，首付比例通常为40%。

2. 首套房贷款是否结清

若首次购房贷款已结清，再次购房视为首套房，首付为20%。

若首次购房贷款未结清，再次购房仍视为二套房，首付为40%。

3. 公积金贷款

使用公积金贷款购房，首付比例可能低于商业贷款。具体比例因城市和贷款政策而异，通常为10-30%。

4. 其他因素

购房者的信用记录、收入情况、负债率等因素也可能影响首付比例。

因此，对于外省有贷款买房的情况，再次购房的首付比例需根据具体情况而定。建议咨询当地的银行或房管部门，了解最新的政策和规定，以确定准确的首付比例。

3、外省房子有贷款,本省贷款可以首套吗

4、外省有套房子贷款了还算首套房吗

外省有套房子贷款了是否还算首套房，主要看所在城市的认定标准。

部分城市明确规定，外省有贷款购房历史，无论是否结清，在本地购房都视为二套房。如北京、上海、广州等一线城市。

而其他城市则根据具体情况来认定。比如，有的城市规定，只要外省的贷款已经结清，且房产已经出售，则在本地购房仍可视为首套房。

还有的城市则更加宽松，只要外省贷款已满足一定年限（如5年或8年），且贷款余额较低，也可以视为首套房。

具体以所在城市房产管理部门的认定标准为准。购房者可以在购房前咨询相关部门或当地银行，了解清楚相关规定，避免出现认定上的误差。

需要注意的是，即使外省贷款已结清，在本地购房时也要提供相关证明，如贷款结清证明、房产出售证明等。同时，也要注意贷款额度、首付比例等方面的要求。