还在贷款的二手房怎么交易（二手房还在贷款中,想卖掉的话要怎么做）
1、还在贷款的二手房怎么交易
还在贷款的二手房交易
还在贷款的二手房交易流程与普通二手房交易有所不同，主要涉及以下几个方面：
1. 赎楼
买方支付定金后，卖方应与银行办理房屋赎楼手续，即一次性还清贷款并解除抵押。赎楼所需的资金包括贷款剩余本金、利息、违约金（如有）等。
2. 过户
赎楼完成后，买方和卖方可去房管局办理过户手续。过户时需要提交赎楼证明、房产证、买卖合同等相关材料。
3. 抵押贷款
如果买方需要贷款，则需要在过户后向银行申请抵押贷款。银行会对房屋进行评估，确定贷款额度和利率。
4. 解押
买方获得贷款后，银行会对房屋进行抵押登记。此时，卖方所持有的房产证上仍有抵押权登记。买方还清房贷后，需要向银行申请解押，解除抵押权登记。
注意要点：
办理赎楼时，需要与银行确认赎楼金额和手续费。
过户前，应聘请律师或中介核查产权，确保房屋无纠纷。
购买二手房时，要了解房屋的抵押情况，避免因贷款问题导致交易风险。
贷款买房时，要考虑还款能力和贷款利率等因素。
解押手续比较复杂，建议在还清房贷后及时办理。
2、二手房还在贷款中,想卖掉的话要怎么做
二手房还在贷款中想要出售，需要按照以下步骤操作：
1. 提前还清贷款
需要联系贷款银行，咨询提前还贷的手续和费用。提前还清贷款后，房子才能解除抵押状态。
2. 取得房产证
贷款还清后，需要向房管部门申请解除抵押，办理房产证变更手续。
3. 评估房屋价值
获得房产证后，可以委托专业机构对房屋进行评估，确定其市场价值。
4. 找寻买家
通过中介或个人渠道找寻有购买意向的买家，协商交易条件。
5. 签订买卖合同
与买家达成一致后，签订买卖合同。合同中应明确房屋信息、交易价格、交房时间等。
6. 办理过户手续
将买卖合同报相关部门，办理房屋过户手续。缴纳契税、过户费等相关费用。
7. 资金交割
双方约定交房时间，买家支付房款，卖家交付房屋钥匙和房产证等相关资料。
注意事项：
提前还贷可能会产生一定的违约金，需要提前咨询银行。
评估房屋时，选择有资质的评估机构，确保评估结果公正。
找寻中介时，选择信誉良好的中介公司，避免交易风险。
签订买卖合同时，仔细阅读合同条款，避免产生纠纷。
