外地有房广州无房无贷可以贷款几成（外地有房广州无房无贷可以贷款几成公积金）



1、外地有房广州无房无贷可以贷款几成

外地有房广州无房无贷，一般情况下可以贷款七成。

根据广州市住房公积金管理中心的相关规定，外地有房且广州无房无贷的个人，在广州购买住宅时申请公积金贷款，最高可贷额度为房屋价值的70%。

具体贷款利率方面，根据中国人民银行最新规定，首套房贷款利率为4.1%，二套房贷款利率为5.0%。

需要注意的是，上述规定仅适用于公积金贷款，若申请商业贷款，具体贷款成数和利率则由银行根据自身贷款政策和借款人信用情况自行决定。

对于外地有房广州无房无贷的个人，在广州购房时还需满足以下条件：

在广州具有稳定工作和收入

征信良好，无不良信用记录

首付比例不低于30%

满足银行或公积金中心的其他贷款条件

建议购房者在正式申请贷款前，先咨询相关银行或公积金中心，了解最新的贷款政策和申请条件，避免因不符合条件而导致贷款被拒。

2、外地有房广州无房无贷可以贷款几成公积金

外地有房广州无房无贷，可以使用公积金贷款买房，但具体可贷成数需要根据借款人资信条件、购房资质和具体贷款政策等因素进行综合评估。

按照广州公积金管理中心的相关规定，外地有房无房无贷的借款人在广州申请公积金贷款时，可享受首套房贷款政策。首套房贷款的最高可贷成数为：

购买普通住宅且无其他住房的，首付比例不得低于20%，可贷成数最高为80%；

购买普通住宅且有其他住房的，首付比例不得低于30%，可贷成数最高为70%。

因此，在满足首套房条件的前提下，外地有房广州无房无贷的借款人一般可以贷款70%-80%的房款。具体的贷款成数和额度还需要结合借款人的收入、信用记录、还款能力等因素进行综合评估。

需要注意的是，公积金贷款的最高贷款额度还有其他的限制，如不能超过公积金账户余额的8倍，不能超过所购房屋价值的70%等。借款人需要结合自身实际情况，合理安排贷款额度和首付比例。

3、外地有房无贷款广州买房首付是付多少?

在外地有房无贷款的情况下，在广州买房的首付比例将取决于以下因素：

购房者的户籍：

广州户籍：首付比例为 30%

非广州户籍：首付比例为 40%

购房的区域：

非限购区域：首付比例同上

限购区域：

非广州户籍无法在限购区域购买住宅

广州户籍且满足一定条件的，首付比例为 35%

因此，在外地有房无贷款的情况下，广州买房的首付比例为：

非广州户籍，在非限购区域购买：40%

广州户籍，在非限购区域购买：30%

广州户籍，在限购区域购买（满足一定条件）：35%

需要注意的是，以上比例为最低首付比例，购房者可以根据自身财务情况支付更高的首付比例以降低贷款金额和利息支出。不同银行的贷款政策可能有差异，具体首付比例应以银行实际审批结果为准。

4、广州贷款买房政策本市无房,外地有房

广州贷款买房政策：本市无房，外地有房

对于在广州没有房产，但在外地有房产的购房者，广州的贷款买房政策有所调整。

首付比例

首套房：首付比例为30%

二套房及以上：首付比例为50%

贷款利率

首套房：贷款利率按照央行规定的基准利率执行

二套房及以上：贷款利率在基准利率基础上上浮10%

其他要求

外地房产需已结清房贷或能够提供等额还款证明

提供外地房产的产权证明、购房合同等材料

需提供个人所得税证明或纳税申报表，证明购房者的收入来源和还款能力

注意事项

外地房产不能作为广州购房的抵押物

外地房产的贷款余额不能超过其评估价值的70%

广州购房时，需要一次性付清所购房产的首付和外地房产的尾款

小结

广州贷款买房政策对于外地有房的购房者首付比例较高，贷款利率也较高。购房者在申请贷款前，应仔细了解相关政策，做好充足的财务准备。