上海首套房认房还是认贷（上海首套如何认定 认房又认贷）



1、上海首套房认房还是认贷

上海首套房认房还是认贷

上海住房贷款政策历年来不断调整，备受关注的是"认房又认贷"。

"认房"是指购房者名下有房产记录，无论是已购还是出售的。而"认贷"是指购房者有未结清的住房贷款。

目前，上海首套房认贷不认房。这意味着：

购房者名下若有房产记录，但贷款已结清，视为首套房

无论购房者此前是否有过贷款记录，只要当前无未结清贷款，也视为首套房

政策调整后，此前拥有房产但已结清贷款的购房者，可享受首套房贷款利率和信贷政策，一定程度上降低了购房成本和难度。

需要注意的是，虽然"认贷不认房"，但对于拥有两套及以上房产的购房者，仍需按照二套房或其他套数贷款规定执行。

上海首套房"认贷不认房"的政策，有利于满足部分购房者的住房需求，也为市场提供了更多流动性。购房者在申请贷款前，应仔细了解贷款政策，根据自身情况选择合适的贷款方式。

2、上海首套如何认定 认房又认贷

3、上海首套房是认房又认贷?

上海首套房认房又认贷

在上海购买首套房，购房者需要满足一定的条件，其中包括认房又认贷。

认房

指购房者名下已有房产，则该房产会被认定为拥有房屋。

认贷

指购房者名下已有贷款记录，则该贷款记录会被认定为拥有贷款。

认房又认贷

即购房者既名下有房产，又名下有贷款记录，则认定为拥有房屋且拥有贷款。

影响

认房又认贷会影响购房者的首付比例和贷款利率。一般情况下，认房又认贷的购房者首付比例较高，贷款利率也较高。

例外情况

以下情况不认房又认贷：

购房者名下的房产已结清贷款并出售

购房者名下的房产属于继承、赠与或离婚所得

注意事项

购房者在购买首套房前，应提前了解并满足认房又认贷的条件，以免影响购房计划。购房者可以咨询银行或房地产中介，了解具体的认房又认贷政策。

4、上海购房首套房认定办法

上海购房首套房认定办法

根据《上海市人民政府办公厅关于本市住房限购政策的实施意见》（沪府办规〔2023〕3号）规定，本市认定首套房的标准如下：

一、本市户籍家庭：指在上海市有常住户口且在本市无自有住房。

二、非本市户籍家庭：指在上海市无常住户口或虽有上海市常住户口但近3年内在本市无自有住房记录。

三、家庭成员范围：指符合《上海市居住证管理办法》规定的家庭成员，包括夫妻双方、未成年子女、父母、配偶父母。

四、自有住房认定：指在申请首套房认定时，家庭成员名下在本市拥有已登记且未注销产权的住宅或已取得《不动产权证》的住宅。

五、首次取得所有权：指家庭成员名下无自有住房且首次取得不动产权证或者房屋买卖合同备案后的首次网签。

六、离婚后购房：因离婚判决或调解书而分割取得的住房，不计入家庭自有住房数量。

七、续建房屋：因历史遗留原因导致未办理产权证的，可凭政府相关部门出具的证明申请首套房资格认定。

八、保障性住房：家庭成员名下拥有保障性住房的，不计入家庭自有住房数量。

需要注意的是，本认定办法仅适用于上海市住房限购政策，其他相关政策的认定标准可能有所不同。