还贷款后房产证怎么办（贷款还清,房产证到手后还需要办什么）



1、还贷款后房产证怎么办

还清房贷后，房产证的处理流程如下：

1. 联系贷款银行

联系放款银行，表明已还清贷款并要求办理房产抵押注销手续。银行会提供相关表格和流程指南。

2. 填写申请表

填写银行提供的房产抵押注销申请表，并提供以下材料：

还清贷款证明

房产证原件

身份证或户口簿

3. 办理注销手续

将所需材料提交银行后，银行会审核材料并办理抵押注销手续。一般需要5-10个工作日。

4. 领取无抵押房产证

抵押注销手续完成后，银行会将注销证明交给借款人。凭此证明，借款人可以到不动产登记中心领取无抵押房产证。

办理注意事项：

领取无抵押房产证前，务必核实房产证上的信息是否正确。

办理过程中可能会产生相关费用，如手续费、登记费等，需提前向银行咨询。

若借款人有其他房产，可考虑将房产证合并办理，减少后续费用和麻烦。

2、贷款还清,房产证到手后还需要办什么?

贷款还清后房产证到手后的后续办理

贷款还清后，房产证顺理成章地到手，但后续还有一些重要事项需要办理，以确保房产的完整权属和保障利益。

1. 解除抵押登记

贷款人还清贷款后，须及时向银行领取《贷款结清证明》，并持该证明及相关材料前往房管局办理解除抵押登记手续。解除抵押登记后，房屋才真正脱离抵押状态，完全属于个人所有。

2. 办理房屋所有权变更登记

贷款还清后，房屋所有权已从银行转移到个人名下，需要办理房屋所有权变更登记。带上房产证、购房合同、身份证等材料前往房管局办理。办理完毕后，房屋所有权完全变更到个人名下。

3. 缴纳契税

办理房屋所有权变更登记时，同时需要缴纳契税。契税按房屋的评估价格和适用税率计算。缴纳契税后，可以领取新的契税完税凭证。

4. 领取房产证

办理完所有变更手续后，可以前往房管局领取新的房产证。新的房产证上将显示最新的所有权人信息和抵押状态。

5. 更新户口本和房产证复印件

房产证到手后，需要及时更新户口本上的房产信息，并复印一份新的房产证留存备用。

注意：

办理上述后续手续时，需要携带齐全的材料，包括房产证、身份证、户口本、贷款结清证明等。具体办理流程和材料要求可能因地区不同而有所差异，建议咨询当地房管部门。

3、贷款还完拿到房产证后还需要做什么?

贷款还清后拿到房产证，接下来需要做以下事项：

1. 撤销抵押登记：

向不动产登记部门申请撤销房产上的抵押登记，证明该房产已无抵押债务。

2. 办理水电煤过户：

到相关部门（如供电局、供水公司、燃气公司）办理水、电、煤表过户手续，账户名变更为房产所有人的姓名。

3. 缴纳契税：

如果之前已经缴纳过契税，且房产未发生过转让，则无需再次缴纳。否则，需根据房产评估价值缴纳一定比例的契税。

4. 办理不动产权登记：

拿着房产证到不动产登记部门办理不动产权登记，登记为个人所有。

5. 缴纳房产税：

房产税每年需缴纳一次，缴纳期限为每年1月1日至6月30日。计算方法为房产评估价值×适用税率×计税面积。

6. 缴纳物业费：

物业费按月或按年缴纳，用于小区的公共服务和维修。缴纳金额根据小区的管理水平和相关规定而定。

7. 房产管理：

完成上述手续后，房产的所有权和使用权归于个人。业主有权对房产进行修缮、出租或出售等管理行为。

4、贷款还完了房产证的抵押章如何取消

贷款还清后取消房产证抵押章的步骤：

1. 准备材料：

- 《抵押权注销登记申请书》

- 贷款还清证明（如银行出具的结清函）

- 抵押合同原件

- 房产证原件

2. 前往房管局：

- 携带上述材料到房屋所在地的房管局。

- 到抵押登记窗口提交申请材料。

3. 受理审核：

- 房管局工作人员受理材料并审核材料的完备性。

- 审核通过后，生成受理单。

4. 登报公告：

- 发布抵押权注销公告，公告期限为自发布之日起满30日。

5. 受理结清：

- 公告期满后，未有人提出异议的，房管局将注销抵押登记，并解除房产证上的抵押章。

6. 领取新房产证：

- 领取注销抵押登记后的新房产证。

注意事项：

贷款还清后及时办理抵押注销手续，防止影响房产处置。

如果抵押权人不是银行，需要到抵押权人处办理抵押权注销手续。

抵押注销登记需要缴纳一定的手续费用，费用标准因地而异。