以父母的名义贷款买房子女还贷可不可以（以父母的名义贷款买房子女还贷可不可以抵扣）



1、以父母的名义贷款买房子女还贷可不可以

以父母名义贷款买房子子女还贷的利弊

子女以父母的名义贷款买房子是一种常见的做法，它可以帮助子女减轻购房压力。这种做法也存在一定的利弊。

优点：

资格放宽：父母的收入和信用状况通常比子女更好，这可以提高获得贷款资格的可能性。

利率较低：父母的名义贷款利率通常低于子女自己的贷款利率。

贷款额度更高：父母的名义贷款额度可能高于子女自身的贷款额度，从而可以购买更大的房屋。

缺点：

法律责任：父母作为借款人，对贷款负有法律责任。如果子女无法还贷，父母可能会面临诉讼或止赎。

子女失信影响：如果子女在贷款期间出现失信行为，例如未能按时还款，可能会影响父母的信用评分。

税收影响：父母以自己的名义贷款给子女买房，可能会对父母的税收产生影响。例如，父母无法享受房屋贷款利息减免的税收优惠。

风险管理：

为了管理以父母名义贷款买房的风险，建议采取以下措施：

明确责任：子女和父母应明确还贷责任，并签署书面协议。

购买还款保障保险：如果子女无法还贷，还款保障保险可以保护父母免受损失。

定期沟通：子女和父母应定期沟通贷款的还款进度和房屋的维护情况。

子女以父母的名义贷款买房子可以有其好处，但也有风险。在做出决定之前，子女和父母应仔细权衡利弊，并采取适当的风险管理措施。

2、以父母的名义贷款买房子女还贷可不可以抵扣

以父母名义贷款买房子女还贷可抵扣吗？

父母名义贷款购房，子女实际还贷是否可以享受个人住房贷款利息抵扣，取决于以下条件：

1. 购房人与贷款人关系

如果购房人是子女，但贷款人是父母，子女实际还贷则不能享受贷款利息抵扣。因为个人住房贷款利息抵扣仅适用于自住住房贷款，且购房人必须是贷款人。

2. 实际产权归属

如果购房人和贷款人均为子女，但实际房产产权登记在父母名下，则子女实际还贷也不能享受贷款利息抵扣。因为贷款利息抵扣仅适用于纳税人自有住房贷款。

3. 购房合同与贷款合同一致

如果购房人和贷款人均为子女，且实际房产产权登记在子女名下，但购房合同与贷款合同不一致，例如购房合同样本是子女姓名，但贷款合同样本是父母姓名，则子女实际还贷也不能享受贷款利息抵扣。

符合条件的抵扣办法

只有当购房人和贷款人均为子女，且实际房产产权登记在子女名下，购房合同与贷款合同一致，子女实际还贷才能享受贷款利息抵扣。具体抵扣方式如下：

在年度汇算清缴时，将子女实际还贷的贷款利息填入个人所得税专项附加扣除中的“住房贷款利息支出”项目。

抵扣上限为每年12000元。

以父母名义贷款买房，子女实际还贷能否抵扣，取决于其是否符合上述条件。如果不符合条件，子女实际还贷将无法享受贷款利息抵扣。

3、以父母的名义贷款买房房本可以写自己的吗

以父母名义贷款买房房本可以写自己的吗？

购房资格限制

近年来，随着房价上涨，国家出台了多项楼市调控政策，其中包括对购房资格的限制。在一些限购城市，外地户口或无房无贷的本地户口难以获得购房资格。因此，部分购房者选择以父母的名义贷款买房。

房本归属问题

在以父母名义贷款买房的情况下，房屋所有权通常属于父母。但是，子女可以通过以下方式让房本写自己的名字：

赠予：父母可以将房屋无偿赠予子女，子女取得房屋所有权。

买卖：子女向父母支付房款，父母将房屋过户给子女。

继承：如果父母去世，子女可以继承房屋所有权。

风险提示

以父母名义贷款买房存在一定的风险，需要谨慎考虑：

还贷压力：虽然房贷由父母偿还，但子女仍需承担实际的还贷责任。

产权纠纷：如果父母与子女发生产权纠纷，子女可能难以获得房屋所有权。

税费负担：以父母名义贷款买房，子女可能面临较高的购房税费 burden。

综合考虑

如果子女具备购房资格，建议直接以自己的名义贷款买房。如果子女不具备购房资格，在以父母名义贷款买房之前，应充分考虑家庭财务状况、产权归属和潜在风险。

4、以父母名义买房,子女还贷,能贷多少年

父母名义买房，子女还贷，贷款年限

当父母名下已有房产时，子女可以考虑以父母名义购买房产，但由子女负责还贷。在这种情况下，贷款年限受到以下因素影响：

父母年龄：父母年龄越大，贷款年限越短。一般情况下，贷款年限不得超过借款人退休年龄。

子女年龄：子女年龄越大，贷款年限越短。子女年龄越接近退休年龄，贷款年限越短。

贷款额度：贷款额度与贷款年限成反比。贷款额度越高，贷款年限越短。

贷款类型：不同的贷款类型，贷款年限也有所不同。例如，商业贷款的贷款年限通常较短，而公积金贷款的贷款年限则较长。

其他因素：还贷能力、征信记录、贷款机构政策等因素也可能影响贷款年限。

一般来说，以父母名义买房，子女还贷的贷款年限不得超过以下两个年龄差：

30年：子女年龄 - 父母年龄。

子女退休年龄 - 父母年龄。

例如，父母年龄为60岁，子女年龄为35岁，则贷款年限最长为30年。如果子女年龄为50岁，则贷款年限最长为20年。

需要注意的是，具体贷款年限以贷款机构的审批结果为准。在申请贷款前，建议子女与父母共同咨询贷款机构，了解详细的贷款条件和贷款年限等相关信息。