贷款房屋能直接过户给别人吗有别人还贷款吗（贷款房屋能直接过户给别人吗有别人还贷款吗安全吗）
1、贷款房屋能直接过户给别人吗有别人还贷款吗
贷款房屋可以直接过户给别人，只要符合以下条件：
贷款已还清：如果贷款已经全部还清，那么房屋产权属于借款人，可以自由过户。
贷款未还清：如果贷款尚未还清，那么需要办理贷款转让手续。具体流程如下：
1. 征信检查：过户方需要提供个人征信报告，以证明其有偿还能力。
2. 贷款转让审批：借款方需要向贷款银行提出贷款转让申请，银行会进行资质审查和审批。
3. 签订转让协议：借款方和过户方共同签订贷款转让协议，约定转让条件和还款责任。
4. 过户手续：根据转让协议，借款方和过户方办理房屋过户手续。
还贷责任转移：
贷款转让后，还贷责任将转移给过户方。过户方需要按时向贷款银行还款，直至贷款还清。若过户方无法按时还款，借款方仍然对剩余贷款负有还款责任。
注意事项：
房屋产权：过户前，务必确认房屋产权清晰，无纠纷或抵押。
贷款还款能力：过户方需要确保有足够的还款能力。
税费：房屋过户时，需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。
法律咨询：建议在过户前咨询专业法律人士，以确保交易顺利进行。
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3、贷款房屋能直接过户给别人吗有别人还贷款吗可以吗
贷款房屋能否直接过户给别人并由他人继续还贷，取决于不同的法律和合同条款。
一般情况下，贷款房屋不能直接过户给别人，因为房屋的产权和抵押权是相互关联的。产权是指房屋所有权，抵押权是指银行或贷款机构对房屋的担保权，以确保借款人按时还款。
法律规定
《中华人民共和国物权法》第172条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押房屋的所有权。”这意味着，在征得贷款机构同意的前提下，借款人可以将抵押房屋所有权转让给他人。
合同条款
贷款合同中通常也会约定抵押房屋的转让条款。合同中可能明确规定，借款人不能在未偿清贷款前转让抵押房屋所有权。
操作流程
如果需要将贷款房屋过户给别人，需要经过以下流程：
1. 获得贷款机构同意：借款人向贷款机构提出过户申请，并提供相关材料。贷款机构会审核过户申请和借款人的信用情况。
2. 签订过户协议：借款人、过户方和贷款机构签订房屋买卖合同和抵押权转移协议，约定房屋价格、付款方式和抵押权转移事项。
3. 办理产权过户手续：借款人向房屋登记部门申请房屋所有权转移登记，并缴纳相关费用。
4. 办理抵押权转移手续：贷款机构向房屋登记部门申请抵押权转移登记，将抵押权转移至过户方。
注意事项：
过户方需要具备相应的还款能力，并经过贷款机构的信用审核。
贷款合同中可能规定，过户方必须继续按照原贷款合同履行还款义务。
贷款机构可能会收取一定的过户手续费。
