组合贷还清商贷后买二套房首付几成（组合贷款商贷还完了是可以拿到房产证了吗）
1、组合贷还清商贷后买二套房首付几成
组合贷还清商贷后购买二套房的首付比例根据所处城市的不同而有所差异：
一线城市和部分热点二线城市
首付比例：5成或以上
其他城市
首付比例：3成或以上
具体首付比例还需以实际贷款政策为准。
组合贷是指借款人使用公积金贷款和商业贷款组合的方式购买住房。当组合贷中的商贷部分还清后，借款人若再次购买二套房，仍按二套房贷款政策执行。
需要注意的是，部分城市针对组合贷还清商贷后购买二套房有特殊政策。例如：
北京：仍按首套房贷款政策执行，首付比例2成。
广州：不再认定为首套房，首付比例提高至3成。
建议借款人在购房前咨询当地公积金管理部门和银行，确认最新的首付比例要求。
2、组合贷款商贷还完了是可以拿到房产证了吗
组合贷款的商贷还清，是否能拿到房产证需分情况讨论：
一、以个人名义申请的贷款：
1. 未办理抵押登记：已还清贷款，可持相关证明材料（如还款凭证、贷款结清证明）到相关部门申请注销抵押登记。注销后，可以领取房产证。
2. 已办理抵押登记：需先到银行办理抵押权注销手续，注销后到相关部门申请注销抵押登记。注销后，可以领取房产证。
二、以非个人名义申请的贷款：
例如，以公司名义申请贷款，一般情况下，房产证以公司的名义登记。当贷款还清后，需由公司办理注销抵押登记手续，注销后可领取房产证。
注意事项：
1. 确认贷款是否已全部还清，包括本金、利息和罚息。
2. 准备齐全相关材料，如借款合同、还款凭证等。
3. 注销抵押登记需一定时间，一般为1-2个月。
4. 如果房产证原件遗失或损坏，需先申办补发房产证。
3、组合贷还清商贷后买二套房首付几成合适
组合贷还清商贷后买二套房首付
对于已经还清商贷的组合贷购房者而言，再次购置二套房时面临着首付比例的问题。组合贷包含公积金贷款和商业贷款，首付比例计算与普通商贷不同。
一般情况下，二套房首付比例为40%-70%。对于组合贷还清商贷的购房者，公积金部分已还清，剩余商业贷款将按照二套房贷款政策执行。
首付比例建议
根据各地政策不同，组合贷还清商贷后买二套房的首付比例建议如下：
经济宽裕，无还贷压力：首付比例可以达到50%-60%，降低后续月供压力。
经济适中，有一定还贷能力：首付比例建议为40%-50%，既能满足政策要求，又能减轻前期财务负担。
经济较紧，还贷能力有限：首付比例可降至40%，但这将增加后续月供压力，需慎重考虑。
注意事项
征信记录良好：组合贷还清商贷后，购房者应保持良好的征信记录，以免影响二套房贷款申请。
收入稳定：二套房贷款审核时会重点考察借款人的还款能力，收入稳定和较高的负债率都很重要。
多方对比：在选择二套房贷款时，应多方对比不同银行的贷款利率、月供金额等，选择最适合自身经济情况的贷款产品。
组合贷还清商贷后买二套房的首付比例应根据个人的经济状况和还款能力综合考虑，选择合适的首付比例对于后续的财务安排至关重要。
