商品房贷款可以换银行吗（买商品房贷款银行把钱全给开发商了吗）
1、商品房贷款可以换银行吗
商品房贷款可以换银行吗？
可以。商品房贷款换银行，也称为商业贷款转按揭，是指借款人将原在甲银行贷款的商品房，将其抵押物转至乙银行，由乙银行重新发放贷款 погашение первоначального кредита.
换银行贷款的优势：
降低贷款利率：不同的银行提供不同利率的贷款，借款人可选择利率较低的银行，降低月供负担。
优化贷款期限：换银行可调整贷款期限，缩短期限或延长期限，以满足借款人的还款能力和资金规划。
改善还款方式：某些银行提供多样化的还款方式，如等额本息、等额本金等，借款人可选择适合自身情况的还款方式。
减免违约金：部分银行在转按揭时，会减免或降低原银行的违约金，降低换银行的成本。
换银行贷款的步骤：
1. 选择新的贷款银行：对比不同银行的贷款利率、期限、还款方式等条件，选择合适的银行。
2. 提交申请：向新银行提交贷款申请，提供必要的材料，如收入证明、信用报告等。
3. 审核审批：新银行对借款人进行资质审核和信用评估，如通过审核，则批准贷款。
4. 还清原贷款：新银行将贷款资金支付给原银行，结清原贷款。
5. 抵押变更：借款人将抵押物转移至新银行名下，完成抵押变更手续。
注意事项：
银行转账费：转按揭时，新银行通常会收取一定的手续费或转账费。
违约金：部分银行在提前还款或更换银行时，会收取违约金。
信用记录：换银行贷款会影响信用记录，可能会降低借款人的信用评分。
评估自身情况：借款人应评估自身的还款能力和资金筹措情况，合理选择换银行贷款的方式和时机。
2、买商品房贷款银行把钱全给开发商了吗
购房贷款银行的资金流向
在购买商品房时，购房者往往需要向银行申请贷款。那么，银行贷款的资金流向是如何安排的呢？
银行审批通过购房贷款后，并不会将全部贷款资金直接划拨给购房者。这笔资金将按照以下步骤进行分配：
1. 预留首付款：购房者支付首付款后，银行将这部分资金留作备用。首付款通常为房价的20%-30%。
2. 支付开发商：银行将贷款中除去首付款的部分划拨给开发商。开发商负责房屋建设并交付给购房者。
3. 设立担保账户：银行会设立一个担保账户，用于存放开发商专项用于工程建设的资金。这笔资金由银行监管，确保工程顺利推进。
4. 分期放款：随着工程进展，银行会根据合同约定，分阶段将担保账户中的资金划拨给开发商。这笔资金用于工程建设、材料采购和人工费用。
5. 购房者还贷：购房者在房屋竣工并交付后，按照贷款合同约定，向银行按期偿还房贷。还贷资金用于支付银行利息和本金。
因此，银行并不是将全部贷款资金直接给开发商。而是按照预留首付款、支付开发商、设立担保账户、分期放款和购房者还贷的步骤，严格把控资金流向，确保贷款用于合同约定的房屋建设，保护购房者和银行的合法权益。
3、商品房贷款还完了需要去银行做什么
当商品房贷款还清后，需要及时前往贷款银行办理相关手续，以确保房屋产权完全归属个人名下。
1. 确认还款结清：
到贷款银行营业网点，提供个人身份证、贷款合同等资料，核实贷款是否已全部结清。
2. 注销抵押登记：
凭贷款还清证明和身份证原件，到房屋所在地的房地产登记中心办理抵押注销登记。此举解除房屋的抵押状态，使房屋产权不再受贷款影响。
3. 领取抵押物权证：
在抵押注销登记完成后，到贷款银行领取抵押物权证。该证件证明房屋已解除抵押，产权完全属于借款人本人。
4. 办理预告登记（可选）：
为了进一步保障产权安全，可以考虑办理预告登记。即在房产交易登记中心预先登记产权人姓名和身份证号，一旦房屋发生交易行为，登记中心会通知产权人。
5. 清空征信记录：
贷款结清后，贷款记录会在个人征信报告中保留一段时间。若征信报告上显示贷款已结清，则表明银行已向征信机构报备了贷款结清信息。
特别提醒：
以上手续需本人亲自办理，如委托他人代办，需办理委托公证。
办理过程中，银行或房地产登记中心可能会收取一定的手续费。
