经营贷带押过户流程（经营贷抵押房产是怎样一个流程）



1、经营贷带押过户流程

经营贷带押过户流程

经营贷带押过户是指在已办理经营贷抵押的情况下，将抵押房屋进行买卖交易，需要办理过户手续。具体流程如下：

一、申请贷款变更

借款人向原贷款银行提出带押过户申请，并提供相关材料，如过户合同、购房者征信等。贷款银行审核材料后，出具同意变更通知书。

二、办理产权过户

借款人携带原房产证、同意变更通知书及相关材料前往不动产登记中心办理过户手续，将房屋所有权转移至购房者名下。

三、变更抵押登记

过户完成后，借款人需携带新的房产证、同意变更通知书及相关材料前往不动产登记中心办理变更抵押登记手续，将抵押权人变更至购房者。

四、变更贷款合同

借款人与新贷款银行签订新的贷款合同，明确贷款金额、还款期限、还款方式等事项。

五、扣除尾款并结清原贷款

购房者支付尾款，用于扣除原贷款余额及相关费用。原贷款银行收到款项后，出具贷款结清证明。

六、解除抵押

借款人凭贷款结清证明前往不动产登记中心办理解除抵押登记手续，解除房屋上的抵押权。

注意事项：

原贷款银行同意带押过户是前提。

过户时需要缴纳过户费、契税、公证费等费用。

变更抵押登记后，贷款合同与抵押权人均变更。

整个流程需及时办理，避免影响房屋正常交易。

2、经营贷抵押房产是怎样一个流程

3、经营贷抵押房产需要什么条件

经营贷抵押房产所需条件

申请经营贷并以房产抵押，需要满足以下条件：

一、借款人资质

拥有良好信用记录

拥有稳定收入来源和偿还能力

具备经营管理能力

二、抵押房产条件

房产产权清晰，无纠纷

房产位于贷款机构认可的区域和地段

房产价值评估符合贷款要求

能提供合法的房产证明文件

三、经营用途

所抵押房产用于合法经营活动

经营活动合法合规，有明确的经营计划

经营活动有良好的收益前景

四、贷款额度和期限

贷款额度通常不超过抵押房产价值的70%

贷款期限一般为1-10年

五、所需材料

借款人身份证明、收入证明

抵押房产产权证明、评估报告

经营计划、财务报表等相关材料

六、其他要求

部分贷款机构可能要求借款人提供担保人或其他抵押物

可能需要支付抵押评估费、公证费等相关费用

需要注意的是，具体条件可能因不同贷款机构而异，建议咨询贷款机构了解详细要求。

4、经营贷带押过户流程及手续

经营贷带押过户流程及手续

流程：

1. 贷前准备：

- 准备抵押物相关文件（房产证、土地证等）

- 提交贷款申请材料（营业执照、财务报表等）

2. 贷款审批：

- 银行对申请材料进行审核，并评估抵押物价值

- 批准贷款额度和利率

3. 抵押登记：

- 在房产登记中心办理抵押登记手续

- 设定抵押权，由银行和借款人共同签署抵押合同

4. 带押过户：

- 买方提出过户申请，并提供相关材料

- 银行出具同意过户证明（需要偿还一定金额的贷款）

- 买方完成过户手续，将抵押物过户至自己名下

5. 解抵押：

- 借款人按时偿还贷款

- 银行出具解抵押证明

- 在房产登记中心办理解抵押手续，解除抵押权

手续：

抵押登记手续：

- 抵押合同

- 抵押物所有权证明

- 银行同意抵押出具的证明

带押过户手续：

- 过户申请书

- 房产证或土地证

- 身份证明

- 银行同意过户证明

解抵押手续：

- 借款合同

- 银行解抵押证明

- 抵押物所有权证明