无房有过贷款算几套（上海无房有贷款记录算首套还是二套）-融额馆

上海无房但有贷款记录，算二套房。

根据上海住房公积金管理中心相关规定，贷款购买过住房且结清贷款的，再次购买住房时，算作二套房。

在上海，不论是否有房，只要有贷款记录，再次申请房贷时都会被视为二套房。二套房的贷款首付比例较高，贷款利率也高于首套房。

具体来说，上海的二套房贷款首付比例为50%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。而首套房的贷款首付比例为35%，贷款利率为基准利率。

需要注意的是，如果借款人名下无房，但配偶名下有房贷记录，借款人再申请房贷时也视为二套房。

因此，在上海购买住房前，需要提前了解自己的贷款记录情况，以免影响购房计划。

北京有贷款记录名下无房算首套吗？

对于在北京购房的人来说，是否算首套房至关重要，因为它影响购房资格和贷款政策。对于有贷款记录但名下无房的人来说，北京的政策如下：

根据北京市住建委的相关规定，有贷款记录且名下无房的购房者在北京购房时，不属于首套房资格。因此，此类购房者需要按照二套房的政策执行，包括首付比例不低于40%、贷款利率上浮等。

需要注意的是，如果之前的贷款已还清，则不影响购房者在北京的首次购房资格。还有以下例外情况：

继承所得房屋：如果名下无房但继承了父母或配偶的房产，且继承所得房产已满五年，则可以享受首套房优惠政策。

赠与所得房屋：如果名下无房但通过赠与获得了房产，且赠与人与受赠人之间具有亲属关系，且赠与所得房产已满五年，也可以享受首套房优惠政策。

在北京，有贷款记录名下无房的购房者不属于首套房资格，需要按二套房政策执行。不过，对于符合继承或赠与所得房屋条件的购房者，可以享受首套房优惠政策。在购房前，建议咨询相关部门或银行了解详细情况。

无房有过贷款算几套（上海无房有贷款记录算首套还是二套）