商品房如何二次抵押贷款（商品房二次抵押贷款需要哪些手续）



1、商品房如何二次抵押贷款

如何进行商品房二次抵押贷款

当您需要额外资金时，二次抵押贷款可以是一种选择。二次抵押贷款是在房屋现有抵押贷款之外的额外贷款。它可以提供您所需的资金，而无需出售您的房屋或承担更高利率的个人贷款。

资格要求

良好的信用记录

稳定的收入和就业

您房屋的净值至少为 20-25%

所需文件

抵押贷款申请表

收入证明

房屋所有权证明

现有抵押贷款信息

流程

1. 比较贷方：从不同的贷方处获取报价，比较利率、费用和其他条款。

2. 填写申请：填写抵押贷款申请表并提供所需文件。

3. 房屋评估：贷款人将对您的房屋进行评估，以确定其价值。

4. 承保和批准：贷款人将评估您的信用状况、收入和资产，并决定是否批准您的贷款。

5. 签署贷款文件：如果您得到批准，您将需要签署贷款文件并支付费用。

6. 放款：贷款人将为您提供贷款资金。

注意事项

二次抵押贷款的利率通常高于初次抵押贷款的利率。

二次抵押贷款会增加您每月抵押贷款还款额。

如果您违约，您可能会失去房屋。

二次抵押贷款可以为需要额外资金的房主提供一个有价值的选择。通过比较贷方、了解资格要求和仔细考虑风险，您可以做出明智的决定，是否适合您进行二次抵押贷款。

2、商品房二次抵押贷款需要哪些手续

商品房二次抵押贷款所需手续：

1. 借款人资料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、征信报告。

2. 房屋资料：房产证、土地证、房屋登记卡、房屋评估报告。

3. 抵押资料：抵押合同、抵押登记证（已设定过一次抵押）。

4. 贷款资料：贷款申请书、贷款合同、借据、还款计划表。

5. 担保资料：（如需要）抵押权人同意书、保证合同、抵押权设定公证书。

6. 其他资料：契税完税凭证、房屋维修基金证明、保险单。

办理流程：

1. 借款人向贷款机构提出贷款申请，提交相关资料。

2. 贷款机构审核借款人资质和房屋价值，出具贷款准入通知。

3. 借款人与贷款机构签订贷款合同，并办理抵押登记手续。

4. 贷款机构放款给借款人。

注意事项：

二次抵押贷款的贷款额度一般低于房屋价值的50%。

借款人需要提供充足的收入证明，以证明有能力偿还贷款。

抵押登记手续涉及多个部门，需要提前了解办理流程和时间。

二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款。

3、商品房如何二次抵押贷款买房

4、商品房做二次贷款划算吗?

商品房做二次贷款划算吗？

商品房做二次贷款可以有效降低住房成本，但需谨慎考虑其风险和成本。

优势：

降低月供压力：二次贷款额度较小，分期时间较长，可以有效降低月供压力，缓解家庭财务负担。

资金灵活使用：贷款资金可用于多种用途，如子女教育、装修、投资等，增加资金的灵活性。

提升房产杠杆：二次贷款可以增加房产的杠杆，提高资金利用率，扩大资产规模。

风险：

征信影响：二次贷款会增加征信负债，影响后期的贷款申请。

抵押风险：如果无法按时还款，房产可能被抵押或拍卖，造成重大损失。

手续费用高：二次贷款的手续费较高，包括评估费、公证费、抵押登记费等，增加贷款成本。

是否划算：

商品房做二次贷款是否划算要综合考虑自身财务状况、贷款利率、手续费用等因素。

财务压力较小、利率低、手续费用较低的情况下，做二次贷款可能划算。但如果财务压力较大、利率较高、手续费用昂贵，则应谨慎考虑。

建议：

在做二次贷款前，应充分评估自身的财务能力，计算实际成本，并咨询专业机构了解相关风险。同时，选择信誉良好的贷款机构，避免高额收费和欺诈行为。