用房本贷款流程（用房本贷款,房本应该在谁手里）



1、用房本贷款流程

房本贷款流程

房本贷款是一种以房屋作为抵押物获得贷款的一种方式。办理房本贷款需要一定的流程，具体如下：

1. 提交贷款申请

向银行或其他贷款机构提交贷款申请，包括借款人个人信息、收入证明、房产证等材料。

2. 银行审核

银行对借款人的信用状况、还款能力、抵押物的价值等进行审核。

3. 签订贷款合同

审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。

4. 抵押登记

借款人到房屋所在地的房产登记部门办理抵押登记，将房产抵押给银行。

5. 放款

银行根据贷款合同约定向借款人发放贷款。

6. 按时还款

借款人按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。

需要注意的是，不同银行的房本贷款流程可能略有差异，具体请咨询贷款机构。在办理房本贷款时，建议选择信誉良好的贷款机构，并仔细阅读贷款合同，了解贷款的具体条款。

2、用房本贷款,房本应该在谁手里

房本抵押贷款时房本归属问题

在使用房产证作为抵押物申请贷款时，房本的归属问题至关重要，直接关系到双方的权利和义务。

通常情况下，在贷款期间，房本应由贷款机构保管。这是因为，房本是房产所有权的重要凭证，一旦房本落入他人之手，贷款机构的债权保障可能受到威胁。因此，贷款机构有权要求借款人将房本交由其保管，以确保贷款安全。

在贷款结清后，房本应及时返还给借款人。这是因为，在贷款期间，借款人虽然失去了房本的实际持有权，但仍享有房屋的所有权。贷款结清后，借款人已履行其还款义务，贷款机构无权继续持有房本。

为了避免不必要的纠纷，在签订贷款合同时，借款人和贷款机构应明确约定房本的归属问题。一般情况下，会约定贷款期间由贷款机构保管，贷款结清后及时返还给借款人。借款人应注意，在贷款期间，未经贷款机构同意，不得擅自处置房本，否则可能违反贷款合同，影响个人信用。

3、用房本银行贷款需要什么手续

用房本银行贷款所需手续

一、贷款申请

填写贷款申请表

提供个人身份信息和收入证明

二、房屋评估

提供房屋产权证

银行会委托专业机构对房屋进行评估

三、征信查询

银行会查询个人征信报告，了解其信用记录

四、抵押登记

贷款获批后，需要办理抵押登记

将房屋抵押给银行，并在不动产登记中心登记抵押信息

五、签订借款合同

与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等

六、发放贷款

贷款合同签订完毕后，银行会按照合同约定发放贷款

所需材料

个人身份证、户口本、结婚证

收入证明（工资流水、纳税证明等）

房屋产权证

房屋评估报告

征信报告

其他银行要求的材料（如担保人信息）

注意事项

房屋评估结果会影响贷款额度

征信记录不良可能影响贷款审批

抵押登记需要缴纳一定费用

逾期还贷会产生罚息和不良信用记录

4、用房本贷款流程需要多久

办理房产抵押贷款的流程时间一般需要 1-3 个月，具体时长根据贷款机构和贷款人具体情况有所不同。

贷款流程步骤和时间概览：

1. 贷款申请：提交贷款申请材料至贷款机构，通常需要 1-2 周进行审核。

2. 评估：贷款机构安排评估师对房产进行评估，确定房产价值，通常需要 1-2 周。

3. 审批：贷款机构根据申请人资料、评估报告等信息进行贷款审批，通常需要 1-2 周。

4. 放款：审批通过后，贷款机构向贷款人发放贷款，通常需要 1-2 周。

影响贷款流程时长的因素：

贷款机构的审批流程和效率

贷款人的信用状况和收入证明齐全程度

房产评估报告的及时性

过户手续的办理速度

缩短贷款流程时间的小技巧：

提前准备齐全贷款申请材料

选择审批流程高效的贷款机构

主动配合贷款机构的调查和审核

保持良好的个人信用记录

需要注意的是，以上时间仅为一般参考，实际贷款流程时间可能会因具体情况而异。贷款人应主动与贷款机构沟通，及时了解贷款进度，确保贷款顺利进行。