还房贷中离婚了房子怎么办（还房贷中离婚了房子怎么办理过户）



1、还房贷中离婚了房子怎么办

房贷期间离婚，房子如何处理？

当夫妻在房贷期间离婚时，房子归属问题往往成为一大难题。以下是一些常见的处理方式：

1. 协议分割：

夫妻双方协商一致，以买卖、转让或分割的方式处理房产。如果房产价值不能等值分割，可协商一方支付另一方差价。

2. 继续共同持有：

双方继续共同持有房产并共同偿还房贷。若经济条件允许，可考虑一人继续居住并支付房贷，另一方定期支付一半房贷。

3. 出售房产：

双方出售房产，用所得款项偿还房贷并分割剩余金额。如果房产价值不足以偿还房贷，可协商亏损由双方共同承担。

4. 司法拍卖：

若双方无法协商一致，可通过法院裁决，对房产进行司法拍卖。所得款项将用于偿还房贷，剩余部分依法分割。

注意事项：

离婚前，夫妻双方应明确约定房贷款项的责任分配，避免以后纠纷。

房屋价值评估时，应由中立的评估机构进行，以确保公平合理。

离婚后，及时变更房产证上的所有权人，以明确房子的归属。

若一方继续持有房产，应确保每月按时还贷，避免影响个人信用。

2、还房贷中离婚了房子怎么办理过户

还房贷中离婚了房子怎么办理过户

当夫妻双方在还房贷期间离婚时，对房屋的归属问题需要妥善处理。以下为房屋过户的流程：

1. 协商一致

如果双方对房屋归属协商一致，可以到民政局办理离婚登记，并在离婚协议中约定房屋分配。

2. 房屋评估

如果双方无法协商一致，需要对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估报告由具有资质的评估机构出具。

3. 办理贷款结清手续

如果房屋有贷款未还清，需要双方共同到贷款银行办理贷款结清手续。结清后，银行会出具《贷款结清证明》。

4. 办理房产证变更手续

持《离婚协议书》、《贷款结清证明》等相关材料到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋产权变更手续。

具体步骤如下：

提交申请表

提交身份证明（身份证或护照）

提交房屋所有权证

提交离婚协议书或法院判决书

缴纳相关费用

特殊情况：

一方放弃房屋归属权：一方可以放弃房屋归属权，另一方需向放弃方支付房屋份额的折价款。

一方无力支付房屋份额的折价款：无法支付的份额可以转化为另一方的债权，按一定期限分期偿还。

注意事项：

房屋过户的费用由双方协商承担。

过户手续需要双方共同办理，如果一方无法到场，需要委托他人办理。

过户完成后，双方需及时变更房产证和贷款合同。

3、正在还贷的房子离婚后怎么更名

房屋离婚后更名

当夫妻离婚且有一处正在还贷的房产时，需要对房产进行更名。更名涉及以下步骤：

1. 协商分配

夫妻双方需协商房产的分配方式。通常，有以下三种选择：

共同持有：仍由双方共同拥有房产，继续共同还贷和承担房产相关费用。

一方拥有：一方获得房产的所有权，另一方放弃所有权，拥有方负责后续还贷和费用。

出售房产：将房产出售，所得款项由双方按照协商好的比例分配。

2. 办理更名手续

协商确定分配方式后，需要办理更名手续。具体程序因所在地区而异，一般包括以下步骤：

双方携带身份证、户口本、结婚证、离婚证、房产证等材料到房管部门申请更名。

提交《房屋所有权变更申请书》、《房屋买卖合同》等相关文件。

缴纳更名费用。

领取新的房产证。

3. 贷款变更为名

若房产仍需还贷，且由获得房产所有权的一方继续还贷，需要到贷款银行办理贷款变更为名手续。贷款人需提供新的房产证、收入证明等材料，由银行审核后办理变更。

注意：

离婚后房产更名需要双方同意，若一方不同意，可向法院提起诉讼。

更名手续需及时办理，以免影响房产的正常使用和处置。

更名过程中可能涉及税费等费用，需提前了解并准备资金。

4、还房贷期间离婚了房子怎么办?

在还房贷期间离婚，房子的处理涉及以下几点：

债务分配：

一般情况下，夫妻共同承担还贷义务。

如果双方均同意离婚，可在离婚协议中明确债务分配，如一人单独承担或按比例分割。

房产分割：

房产归属权可通过以下方式处理：

双方协商一致，将房产出售或转让给一方。

如果无法协商，可向法院申请分割房产，由法院根据实际情况进行分配。

共同债权人：

银行作为房贷共同债权人，需要双方同意才能更改还贷人。

如果一方不想继续承担还贷义务，可与银行协商，由另一方继续还贷或办理抵押变卖。

具体建议：

离婚前协商一致，明确债务和房产处理方案，避免后续纠纷。

如果协商不成，可聘请律师协助解决。

及时与银行沟通，说明离婚情况，办理必要的变更手续。

妥善安排还贷计划，避免影响个人征信记录。

需要注意的是，具体处理方式受法律规定、离婚协议等因素影响，建议当事人在离婚前咨询专业人士或法律援助机构，根据自身情况制定合理的解决方案。