房子首付及贷款是怎么算（房子首付付了,贷款办不下来怎么办）



1、房子首付及贷款是怎么算

房屋首付和贷款的计算方法如下：

首付计算

首付是指购房者在贷款时一次性支付的房款，通常为房价的20%-30%。首付金额的计算公式为：

首付 = 房价 × 首付比例

例如：假设房价为100万元，首付比例为30%，则首付金额为：

首付 = 1,000,000元 × 30% = 300,000元

贷款金额计算

贷款金额是指购房者需向银行借款的金额，等于房价减去首付金额。贷款金额的计算公式为：

贷款金额 = 房价 - 首付

例如：如果房价为100万元，首付30万元，则贷款金额为：

贷款金额 = 1,000,000元 - 300,000元 = 700,000元

贷款月供计算

贷款月供是指购房者每月需向银行偿还的贷款本息。月供的计算公式与贷款金额、贷款期限、贷款利率有关。其中：

贷款期限：通常为10-30年

贷款利率：由银行根据借款人资信情况而定

月供的计算方法是先计算贷款的年利率，再将年利率除以12得到月利率，然后根据以下公式计算月供：

月供 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限×(1 + 月利率)^-贷款期限

例如：如果贷款金额为70万元，贷款期限为20年，贷款利率为4.9%，则月供为：

月供 = 700,000元 × 4.9% ÷ 12 × (1 + 4.9% ÷ 12)^20×(1 + 4.9% ÷ 12)^-20 = 4,172.09元

2、房子首付付了,贷款办不下来怎么办

房子首付付了，贷款办不下来怎么办？

在购买房产时，支付首付是购房的重要一步。但有时，由于各种原因，即使付了首付，贷款也可能办不下来，这无疑会给购房者带来极大的困扰。

原因分析：

导致贷款办不下来的原因有多种，其中常见的有：

资质不合格：贷款人收入过低、征信不良、负债过高等，都可能导致贷款无法通过。

房屋问题：房屋权属不清、抵押未解除、面积不符等，都可能影响贷款审批。

银行政策收紧：央行或商业银行出台新政策，对贷款条件进行调整，从而影响贷款审批。

材料不足：贷款申请材料不齐全或不真实，也会导致贷款无法放款。

解决办法：

如果遇到贷款办不下来的情况，购房者需要及时采取以下措施：

检查原因：首先应明确无法贷款的原因，是个人资质问题还是房屋问题。

改善资质：如果贷款办不下来是因为个人资质问题，则需要努力提高收入，修复征信，降低负债率。

解决房屋问题：如果贷款无法通过是因为房屋问题，则需要联系开发商或房东，解决权属、抵押等问题。

沟通银行：与贷款银行进行充分沟通，了解贷款无法放款的具体原因，并提出解决方案。

寻求专业帮助：如果自己无法解决贷款问题，可以考虑向贷款中介或律师寻求专业帮助。

需要注意的是，贷款办不下来可能涉及到违约责任。购房者在付首付之前，应仔细了解贷款条件，做好充分的准备。同时，要选择信誉良好的开发商或房东，避免因房屋问题导致贷款无法放款。

3、房子首付交了贷款没下来能退房么

房贷未批，首付可退否？

购房时，若已交首付但贷款尚未审批通过，买方是否享有退房权，成为购房者关心的问题。

根据我国《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在以下情况下，买方可要求退房并退还已交首付：

开发商未在合同约定的期限内向银行申请贷款，导致贷款审批未通过；

银行以买方资信或房屋价值等原因拒绝贷款申请，且开发商未能在一定期限内提供其他可行的融资方案；

因开发商原因导致房屋无法达到贷款审批要求，如房产证无法办理、房屋质量不合格等。

但在以下情况下，买方可能无法退房或要求退还首付：

买方贷款申请未通过，是因为买方自身信用不良或其他原因；

银行拒绝贷款申请是因为房屋本身瑕疵或其价值偏低；

买方在了解贷款审批风险后仍自愿交纳首付，但最终贷款未获批。

因此，购房者在交纳首付前应仔细审查合同条款，明确首付退还的条件。同时，建议选择资质良好、信誉有保障的开发商，并充分了解贷款审批流程和风险。如遇贷款审批未通过的情况，购房者应及时与开发商沟通，根据合同约定或法律规定主张自己的合法权益。

4、房子首付及贷款是怎么算出来的

房子首付及贷款计算

购房时，首付和贷款的计算涉及以下因素：

首付百分比

首付比例因贷款类型和个人资质而异。通常情况下，首付必须达到房价的20%至50%。

房价

房屋的总价决定了首付金额和贷款金额。

贷款利率

贷款利率影响每月还款额和贷款总利息。

贷款期限

贷款期限指贷款需要偿还的年数。期限越长，月供越低，但利息总额越高。

计算公式：

首付金额 = 房价 × 首付百分比

贷款金额 = 房价 - 首付金额

每月还款额 = (贷款金额 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款期限) / ((1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1)

举例：

房价为 100 万元，首付比例为 30%，贷款利率为 5%，贷款期限为 30 年。

首付金额 = 100 万元 × 30% = 30 万元

贷款金额 = 100 万元 - 30 万元 = 70 万元

每月还款额 = (70 万元 × 5% × (1 + 5%)^30) / ((1 + 5%)^30 - 1) = 4,295 元

需要注意的是，实际计算中还可能涉及其他费用，如契税、保险费等。购房者在贷款前应仔细了解贷款合同，并根据自身财务情况合理选择首付比例和贷款期限，确保有能力按时偿还贷款。