组合贷款手续麻烦吗（组合贷款手续麻烦吗多少钱）



1、组合贷款手续麻烦吗

组合贷款手续麻烦吗？

组合贷款是指借款人同时使用公积金贷款和商业贷款两种方式购房的贷款形式。与纯公积金贷款或纯商业贷款相比，组合贷款手续相对复杂，但并不繁琐。

借款人需要同时向公积金中心和商业银行提交贷款申请。两家机构需要审核借款人的信用记录、收入证明、房产评估报告等材料。

公积金中心会根据借款人的公积金缴纳情况和贷款用途确定公积金贷款额度和利率。商业银行则会根据借款人的资信条件和贷款金额确定商业贷款额度和利率。

第三，借款人需要签订公积金贷款合同和商业贷款合同，并按合同规定提供担保。担保方式一般为抵押或质押。

第四，借款人需要办理抵押登记手续，将所购房产抵押给公积金中心和商业银行。

虽然组合贷款手续较多，但只要借款人准备齐全所需材料，并按步骤提交和办理，一般不会遇到太大的麻烦。需要注意的是，由于公积金贷款和商业贷款的利率和还款方式不同，借款人应仔细对比和计算，选择最适合自己的贷款方案。

2、组合贷款手续麻烦吗多少钱

组合贷款的手续是否麻烦以及具体费用与贷款金额、申请人资质、贷款机构等因素相关。

手续麻烦程度

组合贷款手续相对麻烦，因为需要同时办理商业贷款和公积金贷款两种贷款。涉及不同的贷款机构，需要分别签署不同的贷款合同、提交不同的资料，并同时进行两笔贷款的审批和放款。

费用多少

组合贷款的费用主要包括：

商业贷款费用：包括贷款利息、贷款手续费、评估费、抵押登记费等。贷款利息根据贷款金额、贷款期限和贷款利率确定。目前，商业贷款利率一般在4.5%左右。其他费用大约在贷款金额的1%-3%。

公积金贷款费用：包括贷款利息、公积金管理费、抵押登记费等。贷款利息一般在3.25%左右。公积金管理费为贷款金额的0.5%。其他费用约为贷款金额的0.1%。

具体费用示例

以贷款金额50万元、贷款期限30年为例：

商业贷款费用：贷款利息约为15.75万元；贷款手续费、评估费、抵押登记费等费用约为5万元。

公积金贷款费用：贷款利息约为11.44万元；公积金管理费约为2.5万元；抵押登记费等费用约为0.5万元。

总费用：约为35.19万元。

需要注意的是，以上仅为举例，实际费用可能会因具体情况而有所差异。

3、组合贷款需要准备哪些材料

组合贷款准备材料

组合贷款指同时申请住房公积金贷款和商业贷款两种方式的贷款。申请组合贷款时，需要提前准备以下材料：

1. 个人身份证明材料

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

2. 婚姻状况证明材料

结婚证或单身证明原件及复印件

3. 收入证明材料

工资流水单（近6个月）

纳税证明（近1年）

其他收入证明（如投资收益、兼职收入）

4. 资产证明材料

银行存款证明（近半年）

房产证、车证等资产证明

5. 房屋相关信息材料

购房合同或意向书

房屋权证或预售许可证

房屋评估报告（商业贷款部分需要）

6. 公积金相关材料

公积金缴存证明

住房公积金贷款申请表

7. 商业贷款相关材料

商业贷款申请表

个人信用报告

8. 其他材料

学历证书或资格证复印件

就业合同或营业执照复印件

征信查询授权书

注意事项：

材料准备齐全、真实有效，有利于提高贷款审批速度。

部分材料需要公证，建议提前办理。

不同银行对材料要求可能略有不同，具体以银行要求为准。

4、组合贷款需要提交什么材料

组合贷款，顾名思义，是将公积金贷款和商业贷款组合在一起的一种贷款方式。由于公积金贷款利率较低，商业贷款利率较高，两种贷款组合使用，既可以享受公积金贷款的低利率，又可以获得商业贷款的较高的贷款额度。

办理组合贷款时，借款人需要准备以下材料：

1. 身份证明：身份证、户口本

2. 收入证明：工资流水、劳务合同、纳税证明等

3. 资产证明：房产证、土地证、购房合同等

4. 公积金缴存证明：公积金缴存明细、公积金贷款资格证明等

5. 商业贷款银行流水：近6个月的银行流水账单

6. 征信报告：近两年的个人征信报告

7. 其他材料：婚姻证明、离婚证明、购房合同、首付发票等

需要注意的是，由于各地的政策不同，具体的材料要求可能有所差异。因此，建议借款人在办理组合贷款前，先向当地公积金管理中心和商业银行咨询具体材料清单，以免耽误办理进度。