房贷由商贷转公积金（房贷商贷转公积金贷款需要些什么资料）



1、房贷由商贷转公积金

房贷转公积金，省钱省心

对于商业贷款（商贷）购房者来说，公积金贷款是一种利率低、期限长的贷款方式，能够有效降低购房成本和还款压力。因此，许多购房者都会考虑将原有的商贷转为公积金贷款。

转贷条件：

借款人已缴纳公积金满一年或以上

借款人所在单位已建立住房公积金账户

借款人信用良好，无逾期还款记录

借款人的房屋符合公积金贷款要求，且无抵押

转贷流程：

1. 申请预审：向当地公积金中心提交申请，进行预审。

2. 提交资料：通过预审后，需提交相关资料，如身份证、户口本、购房合同、收入证明等。

3. 签订合同：公积金中心审核资料无误后，与借款人签订公积金贷款合同。

4. 还清商贷：借款人使用公积金贷款资金偿还剩余商贷。

5. 办理抵押：公积金中心安排对房屋进行抵押登记。

转贷优势：

利率低：公积金贷款利率普遍低于商贷利率，可节省利息支出。

期限长：公积金贷款期限最长可达30年，比商贷期限更长，降低每月还款压力。

省心：公积金贷款还款直接从公积金账户扣除，无需每月手动还款，省去不少麻烦。

注意事项：

转贷需支付一定的转贷手续费。

转贷后，公积金贷款的还款年限和利率将按照公积金贷款相关规定执行。

转贷前应仔细评估自己的财务状况，确保有足够的公积金余额还款。

2、房贷商贷转公积金贷款需要些什么资料

房贷商贷转公积金贷款所需资料

将住房商贷转为公积金贷款，需要准备以下资料：

借款人基本资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告

房贷相关资料：原商贷合同、还款记录、抵押登记证明

公积金相关资料：公积金缴存证明、公积金贷款申请表

房产相关资料：房产证、土地证、契税发票、购房合同

其他资料：购房发票（如有）、装修合同（如有）、担保人相关资料（如有）

办理流程：

1. 申请：向公积金管理中心提出公积金贷款申请，提交上述资料。

2. 审核：公积金中心对借款人资质、还款能力、抵押物等进行审核。

3. 审批：审核通过后，公积金中心发出贷款审批通知。

4. 还清商贷：借款人使用公积金贷款资金或自筹资金还清原商贷。

5. 办理抵押登记：将原商贷抵押登记注销，重新办理公积金贷款抵押登记。

注意事项：

公积金贷款额度有限，需注意额度是否满足还清商贷。

转贷后，公积金贷款利息较低，但还款年限会延长，需综合考虑。

办理过程中，可能产生评估费、担保费等费用，需提前做好准备。

3、房贷由商贷转公积金贷款怎么算

房贷从商业贷款转公积金贷款计算方法

当购房者需要将商业贷款转为公积金贷款时，可以采用两种计算方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法

这种方式下，每月还款额固定不变。计算公式如下：

月还款额 = 本金余额 利率 ÷ [1 - (1 + 利率)^(-还款月数)]

将商业贷款剩余本金余额作为新贷款本金，按照公积金贷款利率重新计算月还款额和剩余还款月数。

等额本金还款法

这种方式下，每月需要偿还的本金相同，利息逐月递减。计算公式如下：

月还本金 = 贷款总额 ÷ 还款月数

月还款额 = 月还本金 + 本金余额 利率

将商业贷款剩余本金余额作为新贷款本金，按照公积金贷款利率重新计算月还本金和剩余本金余额。

注意：

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，转贷后可以降低月供负担。

转贷需要手续费，根据不同银行收取标准不一。

转贷后，还款年限可能会延长，需要综合考虑财务状况。

4、房贷由商贷转公积金贷款划算不

房贷由商贷转公积金划算吗？

将房贷由商贷转为公积金贷款是一个需要慎重考虑的财务决策。以下列举了一些关键因素，有助于您做出明智的选择：

利率：公积金贷款利率通常低于商贷利率。这将导致每月还款额减少，节省您的利息支出。

贷款期限：公积金贷款的贷款期限通常较长，最长可达30年。这可以降低您的每月还款额，减轻您的财务负担。

贷款额度：公积金贷款的贷款额度有限，通常低于商贷额度。如果您需要更高的贷款额度，商贷可能更适合您。

还款方式：公积金贷款通常采用等额本息的方式还款，即每月还款额保持不变。商贷则可以选择等额本金或等额本息的还款方式。

手续费：公积金贷款转按揭需要支付一定的费用，如评估费、律师费等。这些费用可能比商贷的转按揭费用更高。

财务状况：您的财务状况也会影响这一决定。如果您有稳定的收入和良好的信用评分，那么公积金贷款可能会为您提供更优惠的条款。

如果您符合公积金贷款的条件，并且您想要节省利息支出、降低每月还款额，那么将房贷由商贷转为公积金贷款可能是划算的。但是，您需要仔细权衡利率、贷款期限、贷款额度、还款方式和手续费等因素，做出最适合您的财务需求的决策。