二手房房贷管控（二手房房贷结清后需要办什么手续）

1、二手房房贷管控

2、二手房房贷结清后需要办什么手续

二手房房贷结清后，需要办理以下手续：

1. 提前还贷预约

向贷款银行预约提前还贷，并填写《提前还贷申请书》。

2. 结清贷款

根据预约日期到银行柜台结清贷款本息。

3. 办理抵押注销

持《房屋所有权证》《他项权利证》及银行出具的借款结清凭证，到房屋所在地的房管部门办理抵押注销登记。

4. 领取新房本

在抵押注销登记完成后，领取注销抵押后的《房屋所有权证》。

5. 注销相关税费

结清贷款后，需要到税务部门注销房屋契税和房产税。

注意事项：

提前还贷需要提前向银行预约，并可能收取一定的手续费。

办理抵押注销登记需要缴纳一定的手续费。

注销税费时，需持相关证明到税务部门办理。

3、二手房房贷没还完可以卖吗

二手房房贷未还清能否出售？

当二手房尚未偿还完房贷时，是否可以出售，是一个较为常见的问题。答案是肯定的，在以下条件下，二手房可以出售。

一、与银行协商

需要与贷款银行进行协商。银行通常会要求购房人先还清剩余房贷，或者由新买方承担房贷。

二、双方签订协议

如果购房人选择由新买方承担房贷，则需要双方签订一份还贷协议。该协议应明确规定新买方的还款责任和时间表。

三、办理抵押变更

新买方支付完毕首付后，需要办理抵押变更手续。将原房主的抵押权解除，并新设定以新买方为抵押权人的抵押登记。

四、过户流程

完成上述步骤后，即可进行房屋过户。过户前，需要结清所有相关费用，包括契税、印花税等。

注意事项

需要注意的是，二手房房贷未还清出售时，可能会产生一些额外费用，如提前还款罚息、抵押变更手续费等。因此，在交易前，应与银行和相关中介机构充分沟通，了解具体费用支出情况。

4、2021二手房停止贷款