45万房贷提前还10万（45万房贷提前还10万选择年限缩短下月月供多少）
1、45万房贷提前还10万
2、45万房贷提前还10万选择年限缩短下月月供多少
对于一笔45万的房贷，提前偿还10万元后，选择缩短还款年限，具体下个月的月供的变化情况如下：
缩短还款年限
假设原贷款期限为30年，利率为5%，提前偿还10万元后，可选择将还款期限缩短至25年或20年。
25年还款年限
- 剩余贷款本金：450000 - 100000 = 350000元
- 年利率：5%
- 还款年限：25年
- 月供：按照商业贷款等额本息还款公式计算，月供约为 1604.52元
20年还款年限
- 剩余贷款本金：450000 - 100000 = 350000元
- 年利率：5%
- 还款年限：20年
- 月供：按照等额本息还款公式计算，月供约为 1906.44元
因此，提前偿还10万元并选择缩短还款年限后，下个月的月供会根据所选的还款年限有所下降。选择25年还款年限，月供约为1604.52元；选择20年还款年限，月供约为1906.44元。
3、45万房贷提前还10万能减少多少利息
45万房贷提前还10万可减利息剖析
假设贷款年限30年，贷款利率5.88%，每月等额本息还款3313.6元，45万元房贷的总利息支出约为73.7万元。
提前还贷10万元后，剩余贷款金额为35万元，剩余贷款期限仍为30年。重新计算每月等额本息还款额，为2572.8元，总利息支出约为53.7万元。
提前还款10万元节省的利息金额为：73.7万 - 53.7万 = 20万元
具体节省利息金额计算步骤：
1. 计算剩余贷款本金：35万元 = 45万元 - 10万元
2. 计算剩余贷款期限：30年
3. 计算剩余贷款每月还款额：2572.8元
4. 计算剩余贷款总利息支出：53.7万元 = 2572.8元 x 360个月 - 35万元
5. 计算节省利息金额：20万元 = 73.7万元 - 53.7万元
提前还款虽然可以缩短还款期限，大幅节省利息支出，但需要注意以下几点：
评估个人资金状况：提前还贷需要占用大量资金，需要评估个人资金状况是否允许。
考虑其他投资机会：如果其他投资收益率高于房贷利率，可考虑将资金用于投资，而不是提前还贷。
手续费问题：部分银行提前还贷可能收取手续费，需要提前了解。
4、45万房贷提前还10万下个月还多少钱
如果您有 45 万元的房贷，并提前还了 10 万元，则下个月的月供计算如下：
1. 计算剩余贷款：
45 万元（原贷款） - 10 万元（提前还款） = 35 万元（剩余贷款）
2. 计算月利率：
假设您的贷款利率为 5.5%，月利率为：
5.5% ÷ 12 = 0.458%
3. 计算月供：
剩余贷款 月利率 贷款期限 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)
其中，贷款期限以月为单位。假设贷款期限为 30 年（360 个月）：
35 万元 0.458% 360 (1 + 0.458%)^360 / ((1 + 0.458%)^360 - 1)
= 1,987.78 元
因此，如果您提前还贷 10 万元，您下个月的月供将从原来的 2,449.14 元（45 万元贷款的月供）减少到 1,987.78 元，总利息支出也将减少。
