按揭房子中途卖掉利息怎么算（按揭的房子房产证是不是押在银行）
1、按揭房子中途卖掉利息怎么算
当按揭房子的贷款人中途卖掉房子时，利息的计算方式如下：
1. 剩余本金计算
需要计算剩余本金。剩余本金是贷款人欠银行的总贷款金额减去已偿还的本金。剩余本金可以用以下公式计算：
剩余本金 = 原始贷款金额 - 已偿还本金
2. 计算到出售日期的利息
接下来，计算从最后一次还款日期到出售日期产生的利息。可以使用以下公式计算：
利息 = 剩余本金 年利率 / 12 时间（月）
3. 剩余利息计算
剩余利息是尚未支付给银行的利息总额。可以使用以下公式计算：
剩余利息 = (贷款期限 年利率 / 12) 剩余本金 - 已支付利息
4. 利息返还或支付
如果剩余利息大于出售房屋的净收益（出售价格减去销售费用和抵押贷款本金），则贷款人需要向银行支付差额。
如果剩余利息低于出售房屋的净收益，则银行将向贷款人返还差额。
值得注意的是，具体利息计算可能因贷款条款的不同而有所差异。因此，建议咨询贷款机构以获得准确的利息计算。
2、按揭的房子房产证是不是押在银行
按揭房屋的房产证是否押在银行，这是一个常见的问题。
答案：是
在办理按揭贷款时，借款人需要将房产证抵押给银行，以作为贷款担保。银行会将房产证留存保管，直到贷款还清为止。
抵押房产证的目的是为了保护银行的利益。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权通过司法程序处置抵押的房屋，以收回贷款本息。
办理房产证赎回
当贷款还清后，借款人可以向银行申请办理房产证赎回手续。银行会核实贷款结清情况，然后将房产证返还给借款人。
注意事项
在办理按揭贷款之前，借款人应仔细阅读合同条款，了解房产证抵押的相关规定。
借款人应按时偿还贷款，避免因逾期还款而影响信用记录。
如果借款人需要提前还清贷款，应提前向银行咨询具体手续。
3、按揭的房子可以过户给别人吗
按揭贷款中的房屋可否过户给别人
当一套房子上有按揭贷款时，房屋所有权实际上属于贷款提供方。在这种情况下，房屋产权人只能享有占有和使用房屋的权利。
在房屋按揭期间，房屋产权人将无法直接将房屋过户给他人。想要过户，需要满足以下条件：
偿还贷款：房屋产权人必须先偿还所有剩余的按揭贷款本金和利息。一旦贷款结清，贷款提供方将解除对房屋产权的留置权。
办理产权手续：贷款结清后，房屋产权人需要到不动产登记部门办理产权变更登记，将房屋产权转移到新买方名下。
签署过户合同：房屋产权人和新买方需要签署一份过户合同，明确房屋买卖的价格、交接时间等细节。
需要注意的是，在按揭期间，房屋产权人若想将房屋过户给他人，需要征得贷款提供方的同意。贷款提供方可能會要求新買方具備良好的信用記錄和還款能力，並且需要重新評估房屋價值。
如果房屋产权人未经贷款提供方同意擅自过户，可能会违反按揭贷款合同，贷款提供方有权收回房屋。因此，在房屋按揭期间，想要将房屋过户给别人，必须严格按照法律程序进行。
