婚姻法婚后共同还房贷房产如何分割（婚后共同还房贷财产如何计算分配）



1、婚姻法婚后共同还房贷房产如何分割

《婚姻法》规定，婚后共同还贷的房屋，属于夫妻共同财产。在离婚时，房产分割遵循以下原则：

1. 共同出资原则：

双方共同偿还贷款的金额，按出资比例分配房产价值。

2. 增值补偿原则：

离婚时房产增值部分，按照各方出资比例进行补偿。一方出资比例越大，获得的增值补偿越多。

3. 过错赔偿原则：

一方因婚外情或其他过错导致离婚的，无过错方有优先获得房产所有权的权利。一方婚前出资，但离婚时无过错的，有权请求返还当初的出资额。

具体分割方式：

1. 协议分割：夫妻双方协商一致，自行分割房产。

2. 法院判决分割：如协商不成，法院将根据上述原则判决分割房产。

特殊情况：

1. 婚前个人产权房屋：婚前个人产权房屋，一般不属于夫妻共同财产，但婚后共同还贷部分，视为夫妻共同财产进行分割。

2. 婚后赠与的房产：一方婚后获得的赠与房产，一般归赠与者一方所有。但如果赠与人明示赠与夫妻双方，则视为夫妻共同财产。

3. 抵押房产：离婚时，抵押房产仍归抵押人所有，但另一方有权请求偿还其偿还的贷款部分。

注意：

房产分割应以维护双方合法权益为出发点，同时考虑婚姻双方的实际情况和过错责任。为了避免不必要的纠纷，建议夫妻在购房时明确出资比例，并对房产分割事项进行约定。

2、婚后共同还房贷财产如何计算分配

婚后共同还房贷，若房产登记在一方或双方名下，财产分配时应遵循以下原则：

房产登记在一方名下

房贷未结清部分：属于夫妻共同债务，应平均分割。

房产增值部分：若购房时均为夫妻共同财产，按照双方出资比例分割。若购房时一方出资，视为个人财产，不予分割。

房产登记在双方名下

房贷未结清部分：按登记比例分配，如50:50则各承担一半。

房产增值部分：按登记比例分配，如50:50则各获得一半增值额。

其他注意事项

如双方协商一致，可另行约定分配方式。

婚前一方购房，婚后共同还贷的部分，分割时视为共同财产。

如涉及公积金贷款，应考虑公积金支付部分的归属问题。

若一方婚前全额购房，婚后对方共同还贷，该房屋一般视为个人财产，但对方有权要求适当补偿。

3、婚后共同还房贷属于共同财产吗

婚后共同还房贷是否属于共同财产，需要根据以下原则判断：

法律规定：

《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1. 工资、奖金；

2. 生产、经营的收益；

3. 知识产权的收益；

4. 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

5. 其他应当归共同所有的财产。

司法解释：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条规定，婚后夫妻一方或双方用夫妻共同财产出资取得的房屋产权登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。

根据上述规定，可以得出如下

1. 婚后夫妻双方共同还房贷，属于夫妻共同财产。

2. 即使房贷合同或房产证上只登记在一方名下，但该房屋是用夫妻共同财产购买的，依然属于夫妻共同财产。

3. 如果婚前夫妻一方已购置房屋，婚后夫妻共同还贷，则该房屋的部分价值属于夫妻共同财产，具体份额按还贷比例认定。

需要注意的是，如果夫妻双方对婚后共同还贷的房屋另有约定，例如婚前签订了婚内财产协议或婚后签订了分割财产协议，则应当按照约定的方式处理。

4、婚后夫妻共同还房贷怎么认定?

婚后夫妻共同还房贷如何认定？

婚后夫妻共同还房贷，涉及到夫妻共有财产的认定问题。根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1. 工资、奖金、津贴和各种福利补贴；

2. 经营所得；

3. 知识产权的收益；

4. 因继承或赠与所得的财产；

5. 其他应当归夫妻共同所有的财产。

如果婚后夫妻共同出资购买房产并共同还贷，则该房产属于夫妻共同财产。但需要注意的是，以下情况除外：

1. 一方婚前以个人财产出资购买房产，且房产登记在该方名下，则房产属于个人财产；

2. 一方婚后以个人存款还贷，且房贷已还清，则房产属于个人财产。

在认定婚后夫妻共同还房贷时，需要考虑以下因素：

房贷合同的签订时间：如果房贷合同在婚后签订，则默认为夫妻共同还贷；

房贷的还款方式：如果房贷是由夫妻共同还款，则无论谁出资购买房产，该房产都属于夫妻共同财产；

房产登记情况：如果房产登记在夫妻双方名下，则默认为夫妻共同所有；

其他证据：如有证据证明一方以个人财产还贷或出资购买房产，则该房产可能被认定为个人财产。

婚后夫妻共同还房贷，一般认定为夫妻共有财产。但具体认定时，需要综合考虑房贷合同签订时间、还款方式、房产登记情况和相关证据等因素。建议夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属问题进行明确约定，以免产生争议。