上海最新房屋贷款政策（2021上海房屋贷款新政策）



1、上海最新房屋贷款政策

上海最新房屋贷款政策

上海市出台了最新的房屋贷款政策，以稳定房地产市场。

贷款利率调整

首套房贷款利率下调至3.8%，二套房贷款利率下调至4.3%。这将减轻购房者负担，刺激住房需求。

首付比例下调

首付比例下调至20%，有利于首付资金不足的购房者。

房贷额度提高

房贷额度提高至房价的80%，这将增加购房者的贷款额度，扩大住房购买能力。

取消限购政策

上海取消了对本市户籍居民和外地户籍居民家庭的限购政策，意味着外地户籍居民可以在上海购买一套住房。

严查炒房行为

上海将严查炒房行为，对购买多套住房的个人或企业征收更高的税费，并限制他们获取贷款。

鼓励住房租赁

上海鼓励住房租赁，将出台相关政策支持住房租赁市场发展。

政策意义

新政旨在稳定上海房地产市场，促进住房消费，支持刚需购房者。这将有利于缓解住房供需矛盾，促进房地产市场健康发展。

2、2021上海房屋贷款新政策

2021年，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门联合发布了《关于进一步加强本市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中包含了多项针对住房贷款的新政策：

1. 提高贷款首付比例：

首次购买普通住房，贷款首付比例由之前的25%提高到35%。

第二次及以上购买普通住房，贷款首付比例由之前的30%提高到40%。

购买非普通住房（改善型住房），贷款首付比例由之前的35%提高到50%。

2. 缩短贷款期限：

普通住房贷款最长贷款期限由之前的30年缩短到25年。

非普通住房贷款最长贷款期限由之前的30年缩短到20年。

3. 严控转贷套现：

严禁违规转贷或用循环贷款方式变相发放房地产贷款。

贷款用途必须真实，不得骗取首套房贷款资格。

4. 加强贷款资格审查：

严格审核借款人还款能力，确保借款人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

加强申请人真实收入的核实，防范虚假收入证明。

这些新政策旨在加强房地产市场调控，抑制房价过快上涨，保障住房的居住属性和市场的长期平稳健康发展。市民在购买住房时，应充分了解并遵守相关规定，理性决策，避免因违反政策而引发的风险。

3、上海最新房屋贷款政策规定

上海最新房屋贷款政策规定

为贯彻落实国家房地产政策，规范上海市房屋贷款市场，促进房地产市场平稳健康发展，上海出台了最新房屋贷款政策规定：

一、首付比例调整

首次购买普通住房的首付比例调整为35%。

二套房贷款首付比例调整为40%。

三套及以上住房贷款暂停发放。

二、贷款利率浮动

首次购买普通住房的贷款利率下浮幅度调整为20%。

二套房贷款利率下浮幅度调整为10%。

三、贷款期限延长

首次购买普通住房的贷款期限可延长至25年。

二套房贷款期限可延长至20年。

四、认房认贷标准

以家庭为单位认定购房资格和贷款资格。

认房包括已登记的所有权住房和未登记的非住房。

认贷包括已发放的住房贷款和未偿还的住房公积金贷款。

五、其他规定

鼓励商业银行对符合条件的个人和家庭发放住房贷款。

支持住房公积金制度发展，提高保障性住房贷款覆盖率。

加强对首付资金来源的审查，打击虚假首付和骗取贷款行为。

以上政策规定自2023年3月1日起施行。

4、上海最新房屋贷款政策出台

上海最新房屋贷款政策出台

近日，上海市人民政府印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对房屋贷款政策进行调整。主要内容如下：

1. 提高首付比例。非户籍居民购买首套房的首付比例由35%调整至40%；二套房首付比例由40%调整至50%。

2. 缩短贷款期限。首套房贷款期限最长为25年，二套房贷款期限最长为20年。

3. 限制贷款额度。居民家庭购买第三套及以上住房的，暂停发放住房贷款。

4. 规范认贷认房。严格按照央行贷款规则执行认贷认房，即名下已还清贷款或正在还贷记录的房屋，均视为未结清贷款。

5. 加强监管。住房贷款首付资金监管范围覆盖预售房、现房、存量房。

新政策旨在促进上海房地产市场平稳健康发展，抑制投机炒作行为，保障刚性购房需求。对于购房者来说，需要提前做好资金准备和预期管理。