未还完贷款的二手房交易流程及费用怎么算（未还完贷款的二手房交易流程及费用怎么算出来）



1、未还完贷款的二手房交易流程及费用怎么算

未还完贷款的二手房交易流程及费用

流程：

1. 提前还贷：买方与卖方协商提前还款金额和时间，买方准备充足资金。

2. 办理过户：买方和卖方到不动产登记中心办理房屋所有权变更过户手续。

3. 解除抵押：卖方凭还款证明到银行办理房屋抵押注销手续，贷款完全解除。

4. 重新抵押：买方需要向银行重新申请贷款，办理抵押手续。

费用：

卖方费用：

提前还贷违约金：银行收取提前还贷时产生的违约金，通常为剩余贷款本金的1%-5%。

抵押注销费：银行或担保公司收取的房屋抵押解除费用，一般为贷款金额的0.5%-1%。

买方费用：

贷款利息：向银行支付新贷款的利息费用。

贷款手续费：银行收取的贷款审批、评估等手续费用，通常为贷款金额的0.5%-1%。

契税：政府征收的房屋交易契约税，一般为房屋成交价的3%-5%。

印花税：政府征收的房屋买卖合同印花税，一般为合同金额的0.05%。

登记费：不动产登记中心收取的房屋过户登记费用，一般为房屋评估价的0.5%。

其他费用：评估费、公证费等其他杂费。

注意事项：

买方应提前了解银行的贷款政策，确保自身具备贷款资格。

提前还贷时，应仔细计算违约金和还款额，避免损失。

办理过户和抵押时，应仔细核对房屋信息和贷款条款，确保无误。

2、未还完贷款的二手房交易流程及费用怎么算出来

未还完贷款的二手房交易流程

1. 征信审查和贷款预批：

买方申请贷款，银行审查买方的征信和收入情况，预批贷款额度和利息。

2. 签订购房合同：

买方与卖方签订购房合同，明确房款、首付、贷款金额、过户时间等信息。

3. 银行放贷：

买方提供贷款申请材料，银行审批通过后放贷至卖方账户。

4. 办理房产过户：

买卖双方携带相关证件和购房合同到不动产登记中心办理过户手续。

5. 查询剩余贷款余额：

买方向卖方原贷款银行查询剩余贷款余额。

6. 结清原贷款：

买方使用贷款或自有资金结清卖方原贷款余额，办理贷款结清注销手续。

费用计算

1. 过户费用：

契税：房款的3%-5%

印花税：房款的0.05%

登记费：80-200元

交易手续费：几百至上千元

2. 贷款费用：

贷款利息：按照贷款金额和利息率计算

贷款手续费：一般为贷款金额的1%-3%

抵押登记费：200-300元

评估费：几百至上千元

3. 其他费用：

房屋评估费：几百至上千元

过户税费：根据地方规定收取

中介费：一般为房款的1%-3%

注意：

费用具体金额会因房价、贷款金额、所在地等因素而异。买方在交易前应仔细计算各项费用，并做好资金准备。

3、没有还完贷款的二手房能卖出去吗

没有还完贷款的二手房能卖出去吗？

没有还完贷款的二手房能不能卖出去，取决于贷款抵押情况以及合同约定。

贷款抵押情况：

按揭未结清：房产已抵押给银行或其他金融机构，若要出售，需要先偿还未结清的贷款。

抵押解除：贷款已还清，但尚未办理抵押解除手续，此时可以自由出售房产。

合同约定：

合同允许：贷款合同中明确允许在贷款未还清的情况下出售房产，需要征得贷款方的同意。

合同禁止：贷款合同中约定禁止在贷款未还清的情况下出售房产，则无法直接出售。

出售流程：

按揭未结清：

1. 征得贷款方同意，并签署相关文件。

2. 还清未结清的贷款本息。

3. 办理抵押解除手续。

4. 签订买卖合同，完成过户。

抵押解除：

1. 确认贷款已还清。

2. 向贷款方提出抵押解除申请。

3. 贷款方审核通过后，办理抵押解除手续。

4. 签订买卖合同，完成过户。

注意事项：

卖方需要提前告知买方贷款未还清情况，并提供相关证明文件。

买方需谨慎评估风险，建议咨询专业的法律或金融顾问。

贷款方可能会收取一定的抵押解除手续费或其他费用。

有些城市或地区可能存在政策限制，禁止出售没有还完贷款的二手房。

4、购买未还完贷款的二手房注意事项

购买未还完贷款的二手房注意事项

购买未还完贷款的二手房涉及多方利益，在交易过程中需要格外谨慎，注意以下事项：

1. 调查房屋信息：

核实房屋产权归属于卖方，是否存在抵押或其他限制。查阅房产登记簿和契税发票，确认房屋面积、结构和抵押情况。

2. 了解贷款详情：

向卖方了解原贷款的本金余额、利率、还款期限等信息。咨询银行相关贷款细则，了解还款方式和还款压力。

3. 确定还款方式：

协商确定买方是直接向银行还款还是由卖方继续还款。如果由卖方还款，需要签订还款协议，明确还款责任和违约处理方式。

4. 办理过户手续：

房屋过户时，买方需要偿还未还完的贷款本息，办理抵押登记变更手续。确保所有权转移到买方名下，并解除卖方的抵押登记。

5. 支付过户费用：

除了贷款本息外，买方还需支付过户费、契税、印花税等相关费用。这些费用因地而异，需要提前了解并做好准备。

6. 验收房屋：

在过户前，买方应仔细验收房屋。核实房屋结构、设施、装修等是否与合同约定一致。发现问题及时与卖方沟通协商。

7. 风险提示：

购买未还完贷款的二手房存在一定风险，例如：

卖方违约还款，导致买方承担贷款风险。

房屋存在隐蔽瑕疵或违规建筑，影响居住安全性。

贷款利息变动，导致还款压力增加。

因此，在交易前必须审慎调查，谨慎决策，保障自身利益。