成都父母买房子女可以贷款吗（父母在成都有房,子女还能在成都买房吗）



1、成都父母买房子女可以贷款吗

成都父母买房子女可否贷款？

在成都，父母为子女购置房产时，子女是否可以申请贷款是一个常见问题。根据相关规定，答案是肯定的，子女可以申请贷款。

具体条件：

子女申请贷款需要具备以下条件：

具有稳定的收入和良好的信用记录；

年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；

父母提供购房首付款和保障性措施；

贷款用途明确，用于购买成都范围内符合条件的住宅。

保障性措施：

父母可以提供的保障性措施包括：

成为子女贷款的共同借款人；

提供担保人或抵押物；

签订子女代为还款的协议。

贷款额度：

子女贷款额度不能超过其贷款还款能力和父母提供的保障性措施。贷款期限一般为20-30年，具体以银行规定为准。

申请流程：

子女可向符合条件的金融机构提出贷款申请，提供相应材料并符合银行审批条件后，即可获得贷款。

注意事项：

父母为子女购房需要缴纳契税、增值税等税费；

如果父母提供担保，需要留意自身负债情况，避免影响其个人信用记录；

子女应当根据自身实际情况选择合适的贷款方式和还款计划，避免出现断供风险。

2、父母在成都有房,子女还能在成都买房吗

父母在成都有房，子女还能在成都买房吗？这是一个在成都备受关注的问题。

从政策的角度看，成都有着严格的限购政策。根据相关规定，非成都户籍居民在购房时需要缴纳一定的社保证明，而且只能购买一套住房。对于子女来说，如果父母已经拥有成都房产，那么子女在成都有房，且社保缴纳年限未满一年，则无法在成都购买住房。

不过，也有一些例外情况。比如，子女属于成都市紧缺人才，可以享受购房优惠政策，不受限购政策影响。如果父母名下的房产面积较小，子女结婚后无法满足居住需求，也可以申请购买第二套住房。

但需要注意的是，这些例外情况都需要提供相关证明，审核过程比较复杂。因此，对于父母在成都有房的子女来说，想要在成都购房，难度较大。

从市场角度看，成都房价近年来持续上涨，特别是市中心区域的房价更是高不可攀。对于刚需购房者来说，在成都买房压力很大。子女如果想在成都买房，需要做好充分的资金准备。

总体来说，父母在成都有房，子女在成都买房的难度较大。子女购房时需要符合相关政策规定，并做好资金准备。

3、成都父母买房子女可以贷款吗多少钱

成都父母买房子女可贷款金额解析

在成都，非本地户籍家庭购买住房时，子女可作为共同借款人，申请住房贷款。具体可贷款金额根据子女的信用状况、收入水平和首付比例等因素而定。

贷款额度计算

根据成都住房公积金管理中心相关规定，子女作为共同借款人时，贷款额度按照以下公式计算：

贷款额度 = 总房价 × （1 - 首付比例）× （1 + 子女的贷款首付比例） × 子女的贷款年限 × 子女的月供偿还比例

其中：

总房价：购房合同中约定的房屋总价款。

首付比例：购房时首付的房屋总价款的比例。

子女的贷款首付比例：子女个人支付首付款的比例。

子女的贷款年限：子女申请贷款的年限。

子女的月供偿还比例：子女每月偿还贷款额度占其月收入的比例。

举例说明

假设总房价为100万元，首付比例为30%，子女贷款首付比例为20%，子女贷款年限为20年，子女月收入为8000元，月供偿还比例为35%。

则子女可贷款金额为：

贷款额度 = 100万元 × （1 - 30%）× （1 + 20%） × 20年 × 35%

= 70万元 × 1.2 × 20年 × 35%

= 70万元 × 1.2 × 7 × 35%

= 189万元 × 35%

= 66.15万元

因此，在上述条件下，子女作为共同借款人可贷款金额为66.15万元。

4、成都父母名下有房,子女单身限购吗

成都父母名下有房，子女单身限购吗？

根据成都市住房和城乡建设局发布的《成都市进一步优化调整住房限购政策的通知》，对于父母名下已有住房且子女为单身的，子女在成都限购一套住房。

政策依据：

《成都市住房和城乡建设局关于进一步优化调整住房限购政策的通知》（成住建规〔2021〕26号）

具体规定：

父母名下已有住房，且子女为单身，子女在成都限购一套住房。

单身指的是未婚、离婚或丧偶且未再婚的自然人。

已婚但双方无户籍，或一方户籍在成都但另一方无户籍，亦视为单身。

注意事项：

父母名下有房，是指父母双方或一方名下已有商品房、保障性住房或其他形式的住房。

子女限购一套住房，是指包括商品房和保障性住房在内的所有住房。

该政策适用于2021年11月5日后在成都新购买的住房。

影响：

该政策限制了父母名下有房的单身子女在成都的购房资格，旨在抑制投资性购房需求，保障刚需购房者的权益。同时，对于刚需单身人士而言，该政策也为他们提供了在成都购房的机会。