上海房贷税费（上海房贷税费计算器2020）



1、上海房贷税费

上海房贷税费

在上海购买房产，除了首付和月供之外，还需要缴纳一定的税费。这些税费包括：

契税：按房产成交价的3%-4%征收，如果购买的是二手房，则按差价的3%-4%征收。

印花税：按房产成交价的0.05%征收。

抵押登记费：根据房屋评估值，按一定比例征收，一般为房产评估值的0.2%-0.5%。

评估费：根据房屋评估值，按一定比例征收，一般为房产评估值的0.1%-0.5%。

公证费：按评估值的一定比例征收，一般为房产评估值的0.5%-1%。

需要注意的是，对于首次购买普通住房的居民家庭，可以享受契税减免的优惠政策，减免比例为3%。

在办理房贷时，还需要缴纳以下费用：

贷款手续费：一般为贷款金额的1%-3%。

保险费：包括房屋保险和人寿保险，一般为贷款金额的0.5%-1%。

担保费：如果需要提供担保，则需要缴纳一定比例的担保费。

这些税费和费用是购房时不可避免的支出，因此在购买房产前应提前做好预算，确保有足够的资金支付这些费用。

2、上海房贷税费计算器2020

3、上海房贷税费计算方法

4、上海房屋税费贷款政策

上海房屋税费贷款政策

购房税收：

首套房：契税1%；无营业税；个税1%

二套房：契税3%；营业税5.6%（满5年免征）；个税1%

三套及以上：契税4%；营业税5.6%；个税2%

购房贷款：

公积金贷款：首付比例最低20%，利率较低，适合首次购房者

商业贷款：首付比例最低30%，利率较高，可选浮动利率或固定利率

组合贷款：同时申请公积金贷款和商业贷款，可降低首付比例和贷款利率

其他税费：

房产税：根据房屋使用性质和面积征收，住宅用房实行从价计征，税率为0.6%

城镇土地使用税：根据土地面积和用途征收，住宅用地税率为0.72%

印花税：在办理房屋买卖过户手续时征收，税率为0.05%

贷款政策调整：

上海出台了一系列贷款政策调整措施，包括：

提高公积金贷款额度

延长公积金贷款最高贷款期限

实施商业贷款利率优惠政策

允许在异地使用公积金贷款

注意：

以上税费和贷款政策可能会有调整，具体情况请以最新官方发布信息为准。