贷款买有贷款的二手房流程（二手房还处于还贷款之中出售了贷款怎么办）



1、贷款买有贷款的二手房流程

抵押二手房贷款流程

抵押二手房贷款是指购买已有抵押的二手房时，申请的贷款。其流程与普通贷款有所不同。

1. 确定还款能力

评估个人还款能力，确定贷款额度和贷款期限。

2. 寻找贷款机构

选择符合资质的贷款机构，提供收入证明、资产证明等材料。

3. 提交申请

填写贷款申请表，提交相关材料。

4. 房屋评估

贷款机构会对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。

5. 签订购房合同

与卖家签订购房合同，确定购房价格和支付方式。

6. 赎清原有抵押

使用贷款资金或其他方式赎清原有抵押，解除房屋原有抵押登记。

7. 重新抵押

在原有抵押解除后，重新抵押房屋给贷款机构。

8. 办理过户手续

到房管部门办理产权过户，将房产登记在购房人名下。

9. 领取贷款

贷款机构将贷款资金拨付给购房人。

10. 抵押登记

到房管部门办理抵押登记，将房屋抵押给贷款机构。

注意事项：

贷款利率和还款期限因贷款机构而异。

贷款人需按时还款，逾期会产生罚息。

抵押二手房贷款的流程较复杂，建议咨询专业人士。

2、二手房还处于还贷款之中出售了贷款怎么办

当二手房仍在还贷期间出售时，购房者需要妥善处理贷款事宜。

一、提前还清贷款

购房者可以提前偿还剩余贷款，然后将房屋过户给买方。这样，买方无需承担贷款负担。但提前还贷通常需要支付违约金，购房者需要考虑财务压力。

二、转按揭贷款

购房者可以与买方协商，将剩余贷款转按揭给买方。买方需要满足银行的贷款条件，并承担新的贷款。这种方式可以节省购房者的违约金，但买方需要支付过户费用和贷款利息。

三、继续代偿贷款

如果买方无法转按揭或无力支付高昂的违约金，可以与购房者约定继续代偿贷款。购房者将房屋出售后，将剩余贷款划至买方账户，买方每月按时还贷。这种方式需要购房者与买方建立良好的信任关系。

四、其他方式

在特殊情况下，还有一些其他处理贷款的方式，例如：

公积金贷款：职工出售公积金贷款的房屋，可申请提取公积金还贷。

商业贷款：购房者与银行协商，根据房屋价值重组或调整贷款。

注意事项：

在出售房屋前，购房者应与银行确认贷款余额和还贷情况。

处理贷款的方式应双方协商一致，并在合同中明确约定。

提前还贷或转按揭需要征得银行同意，并缴纳相关费用。

3、贷款买的二手房没还完贷款可以卖吗

贷款购买的二手房在贷款未还清的情况下，是可以出售的，但需要满足一定条件并办理相关手续。

条件：

获得贷款银行同意：卖方需要取得原贷款银行的同意，并配合办理抵押解除及过户手续。

寻找买方：找到愿意支付部分房款和接手剩余贷款的买方。

评估剩余贷款金额：卖方需评估剩余贷款金额，并确保新买方有能力按时偿还剩余贷款。

手续：

1. 与贷款银行沟通：联系贷款银行，说明出售意愿并申请抵押解除。

2. 寻找买方：通过中介或其他渠道寻找愿意接手剩余贷款的买方。

3. 签订合同：与买方签订买卖合同，约定房款支付方式和后续手续办理。

4. 还清部分贷款：卖方使用房款中的部分资金偿还剩余贷款。

5. 解除抵押：按银行要求提交贷款还款凭证，由银行出具抵押解除证明。

6. 办理过户：买卖双方共同到房产交易中心办理过户手续，将房屋产权转移至新买方名下。

注意事项：

卖方需要承担提前还贷的违约金或手续费。

贷款未还清期间，房屋仍属于银行抵押物，买方不可随意处置。

卖方应及时向贷款银行提供过户信息，以确保抵押解除和后续贷款划转。

4、个人二手房购置贷款属于什么贷款

个人二手房购置贷款属于商业贷款范畴。

商业贷款是指贷款人向购房者提供的用于购买二手房的贷款，由商业银行或其他金融机构发放。与公积金贷款不同，商业贷款的资金来源是银行自有资金或向其他金融机构借贷的资金，因此贷款利率通常高于公积金贷款利率。

个人二手房购置商业贷款的申请条件主要包括：贷款人年龄在18至65周岁之间；具有稳定的收入来源和良好的信用记录；购买的房屋是合法有效的二手房；拥有稳定的住房，且个人名下无未还清的房贷。

商业贷款的还款方式通常有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指每月归还的本金和利息部分均相同，在贷款期限内总还款额固定。等额本金还款法是指每月归还的本金部分固定，利息部分随贷款本金减少而减少，在贷款期限内总还款额逐月递减。

个人二手房购置商业贷款的贷款期限一般为5至30年，贷款额度根据购房者的收入、信用状况和房屋价值等因素确定，通常不超过房屋价值的70%。