夫妻房贷减税能减多少（夫妻房贷不还影响一个人还是两个人征信）



1、夫妻房贷减税能减多少

夫妻房贷减税，能减多少？

为了减轻购房者的负担，国家出台了多项优惠政策，其中一项就是夫妻房贷减税政策。该政策规定，自2019年10月1日起，在同一城市购买首套自住住房且符合首套房贷利率优惠政策的夫妻，其住房贷款利息支出可在个人所得税税前扣除。

减税额度

夫妻房贷减税的额度根据贷款金额和贷款利率确定。根据现行政策，减税额度为：

首套房贷款利率5%以下的部分，按贷款本金的1%减计；

首套房贷款利率5%（含）至6%（不含）的部分，按贷款本金的0.5%减计；

首套房贷款利率6%（含）至8%（不含）的部分，按贷款本金的0.25%减计。

计算示例

假设夫妻在北京购买一套总价500万元的首套自住房，贷款金额为360万元，贷款期限为30年，贷款利率为5.8%。根据公式计算，该夫妻的房贷减税额度为：

360万元1%30年80%（因北京首套房贷利率可享受80%优惠）=86400元

360万元0.5%30年20%（因北京首套房贷利率优惠后为5.8%，超出5%的20%部分）=21600元

合计减税额度为：108000元

注意事项

夫妻双方必须共同申请贷款且共同享有产权。

减税额度不超过夫妻双方住房贷款利息实际支出。

减税额度按年度汇算清缴，由纳税人进行填报申报。

通过夫妻房贷减税政策，购房者可以减轻一定程度的住房贷款利息负担，对刚需购房者来说具有实际意义。

2、夫妻房贷不还影响一个人还是两个人征信

夫妻房贷不还影响征信，具体影响如下：

个人征信均受影响

夫妻双方共同申请房贷，在银行看来，都承担还贷责任。因此，如果房贷不还，银行会将逾期记录同时计入双方个人征信报告中。逾期记录会直接影响个人的信用评分，导致征信受损。

共同黑名单处置

如果房贷长期拖欠不还，银行可能会将夫妻双方列入黑名单。一旦进入黑名单，会严重限制未来申请贷款、信用卡等金融产品的资格。双方个人信用都会受到严重负面影响。

法律后果

如果夫妻双方恶意拖欠房贷，银行可能会向法院提起诉讼。法院判决后，双方均需承担还款责任，同时可能面临罚息、罚金等法律处罚。这不仅影响个人征信，还可能对夫妻关系造成损害。

建议措施

为了避免夫妻房贷不还造成严重后果，建议采取以下措施：

及时沟通：夫妻双方应及时沟通还贷情况，避免出现一方不知情导致逾期的情况。

积极协商：如果出现资金困难，应主动与银行协商，寻求还款期限延长或其他还款方案的帮助。

按时还款：保障按时足额还款，维护夫妻双方的信用记录。

必要时退出：如果实在无力承担还贷，及时退出房贷，避免长期逾期对征信造成更大的损害。

3、个税减免房贷怎么调整夫妻扣减比例

个税减免房贷调整夫妻扣减比例

为响应国家优化税收政策的号召，个人所得税法中关于房贷利息扣除的政策进行了调整。对于夫妻双方共同拥有住房贷款的情侣，现可按照以下步骤调整夫妻扣减比例：

步骤1：确认共同还贷人身份

夫妻双方必须为住房贷款的共同还贷人，且拥有不动产权证或购房合同。

步骤2：选择扣除比例

夫妻双方可按照约定，选择夫妻双方中一方全额扣除，或双方按照一定比例（如50%：50%）共同扣除。

步骤3：制作申报表

在个人所得税年度汇算清缴时，夫妻双方需选择同一份扣除比例，并填写《个人所得税专项附加扣除申报表（自然人）》（简称《专项附加扣除申报表》）。

步骤4：提交申报表

夫妻双方需共同提交《专项附加扣除申报表》，并附上相关证明材料，如不动产权证、购房合同等。

步骤5：调整扣税

税务机关将根据《专项附加扣除申报表》中填报的比例，调整个人的应纳税所得额，并核算应退或应补税额。

注意事项：

夫妻双方只能选择一个比例，不可中途更改。

扣除比例调整后，需及时向税务机关申报。

房贷利息扣除上限仍然为每年100万元。

通过调整夫妻个税扣除比例，可以优化税收筹划，提升家庭整体减税效果。建议夫妻双方根据实际情况，合理选择扣减比例，享受减税政策带来的实惠。

4、夫妻房贷一方征信不好可以贷款吗

夫妻房贷一方征信不好可以贷款吗

夫妻申请房贷，如果一方征信不良，能否贷款取决于以下因素：

不良征信类型：如果是轻微逾期、偶尔失信等小瑕疵，银行可能不会视为严重问题。但如果是恶意逃债、长期逾期等较严重的不良征信，则贷款会受阻。

不良征信时间：不良征信记录的时间越长，影响越大。如果不良征信已经修复一段时间，或已还清欠款并销户，则影响会减小。

配偶征信情况：如果配偶征信良好，可以弥补一方的不良征信，提高贷款获批的可能性。银行会综合考虑夫妻双方的征信情况，做出整体判断。

首付比例：如果首付比例较高（一般50%以上），可以降低银行的贷款风险，提高贷款获批率。

贷款金额：贷款金额较低，银行的风险也较小，贷款获批的可能性也会增加。

其他因素：银行还会考虑夫妻双方的收入、工作稳定性和资产负债情况等因素，综合评估贷款风险。

如果夫妻一方征信不良，但程度较轻、时间较短，而且配偶征信良好，首付比例较高，则仍然有机会获得房贷。但具体贷款是否获批，需要根据实际情况由银行进行综合评审。