组合贷房本是在银行还是公积金处（组合贷款房产证抵押在银行还是公积金中心）



1、组合贷房本是在银行还是公积金处

组合贷房本一般是在银行存放，由商业银行负责保管。

组合贷是指借款人同时向商业银行和公积金管理中心申请住房贷款的贷款方式。由于公积金贷款利率较低，许多借款人选择组合贷来降低整体贷款成本。

当借款人申请组合贷时，公积金中心通常会将贷款金额划拨至商业银行的还款账户中，由商业银行负责发放贷款和收取还款。商业银行还会为借款人办理房产抵押登记手续，并持有房产证。

因此，组合贷房本一般情况下是在商业银行存放，由商业银行负责保管和办理相关手续。如果借款人需要查看或领取房产证，可以携带身份证和贷款合同前往商业银行办理。

2、组合贷款房产证抵押在银行还是公积金中心

组合贷款房产证抵押归属：银行还是公积金中心？

组合贷款是指借款人同时向银行和公积金中心申请贷款，用于购买房产的一种贷款方式。对于组合贷款的房产证抵押归属，需要根据贷款合同的约定和相关法律法规来确定。

贷款合同约定

贷款合同中通常会明确规定房产证抵押归属。一般情况下，银行贷款部分的房产证抵押在银行，公积金贷款部分的房产证抵押在公积金中心。

法律法规

根据《物权法》第192条规定，抵押人是担保债权的债务人或者第三人。抵押财产的范围，由当事人在抵押合同中约定，但是不得抵押他人财产。

在组合贷款中，银行和公积金中心都是债权人，借款人则是债务人。因此，房产证抵押归属应根据贷款合同中的约定。如果没有特别的约定，则房产证可以抵押给多个债权人。

建议

对于组合贷款房产证抵押归属，建议借款人仔细阅读贷款合同，明确抵押归属的具体规定。如果对抵押归属有疑问或争议，也可以咨询相关律师或法律专业人士。

借款人需要注意，如果房产证抵押给多个债权人，在办理房产交易或变现时，需要获得所有债权人的同意和配合。

3、组合贷款是在银行办理还是在公积金中心

组合贷款办理地点

组合贷款是指使用公积金贷款和商业贷款共同购买住房的一种贷款方式。申请组合贷款时，有两种选择：

在银行办理：大多数银行都提供组合贷款服务。申请人可在银行直接提交贷款申请，银行会负责公积金贷款和商业贷款的一并办理。

在公积金中心办理：公积金中心专门负责公积金贷款的管理。申请人可在公积金中心申请公积金贷款，再到银行办理商业贷款。

选择办理地点的考虑因素：

方便性：在银行办理组合贷款更加方便，因为银行可以一并处理公积金贷款和商业贷款，省去了申请人往返公积金中心和银行的麻烦。

利率：公积金贷款的利率一般低于商业贷款的利率。因此，在公积金中心办理公积金贷款，可以降低整体贷款利率。

贷款额度：银行的商业贷款额度一般限制在房价的70%以内，而公积金贷款的额度可以更高。因此，在公积金中心申请公积金贷款，可以提高整体贷款额度。

建议：

申请人可以根据自己的实际情况，选择在银行或公积金中心办理组合贷款。

如果方便性和利率是首要考虑因素，建议在银行办理。

如果贷款额度是主要诉求，建议在公积金中心申请公积金贷款。

4、组合贷房子是抵押给银行还是公积金中心

当申请组合贷购房时，房产的抵押权通常是双重的，既抵押给银行，也抵押给公积金中心。

组合贷是指将商业贷款和公积金贷款相结合的一种贷款方式。由于公积金贷款利率较低，申请人可以先申请公积金贷款，再将不足部分用商业贷款补充。

在这种情况下，房产既作为银行商业贷款的抵押物，也作为公积金贷款的抵押物。也就是说，申请人需要同时向银行和公积金中心提供房产抵押。

当申请人违约时，银行和公积金中心都有权对房产行使抵押权。银行可以拍卖房产收回贷款本息，公积金中心也可以向法院申请拍卖房产抵债。

需要强调的是，房产的抵押权顺序与贷款金额有关。通常情况下，公积金贷款的金额较少，因此其抵押权顺序在后，银行商业贷款的抵押权顺序在前。这意味着如果房产拍卖所得不足以偿还全部贷款本息，优先偿还顺序是银行商业贷款。

因此，当申请组合贷购房时，申请人需要清楚地了解房产的抵押权情况，避免后期出现抵押权纠纷。