贷款的房子出售流程及手续（贷款房子怎么卖出去要有什么手续费）



1、贷款的房子出售流程及手续

贷款买房出售流程及手续

1. 提前还贷

申请出售贷款房产，首先需要提前向银行提出还贷申请。银行会根据贷款合同约定，计算出剩余贷款本金、利息和违约金等费用。

2. 获得结清证明

还清全部贷款后，需要向银行申请结清证明。结清证明表明贷款已经偿还完毕，银行不再对该房产拥有抵押权。

3. 解除抵押登记

获得结清证明后，需要携带身份证、贷款合同、房产证、结清证明等文件到房地产交易中心办理解除抵押登记手续。解除抵押登记后，房产证上将不再记载抵押信息。

4. 申请二手房贷款（买方）

买方需要向银行申请二手房贷款，银行会根据买方的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会发放贷款。

5. 签订购房合同

买卖双方协商一致后，需要签订购房合同。合同中应明确约定房屋价格、付款方式、交房日期等内容。

6. 办理过户手续

签订购房合同后，买卖双方携带身份证、房产证、购房合同等文件到房地产交易中心办理过户手续。过户完成后，房产所有权将转移至买方名下。

7. 注销贷款（买方）

买方办理完过户手续后，需要到银行注销二手房贷款。银行会根据贷款合同约定，计算出剩余贷款本金、利息等费用。买方需要一次性结清剩余贷款。

注意事项：

提前还贷需要支付违约金，具体金额根据贷款合同约定。

办理解除抵押登记时，需要缴纳一定的手续费。

办理过户手续时，需要缴纳契税、印花税等费用。

2、贷款房子怎么卖出去要有什么手续费

贷款房子出售手续费

贷款购房者出售房屋时，除了需要支付常规的过户费和交易手续费外，还需缴纳贷款相关的费用，包括：

1. 提前还贷违约金

如果出售房屋时距离贷款期限结束尚有较长时间，可能需缴纳提前还贷违约金。违约金通常为贷款余额的1%-3%，具体金额由借款合同约定。

2. 解押费

贷款房子出售时，需到房屋所在地的房管局办理房屋解押手续。解押费通常为房屋价值的0.1%-0.5%。

3. 公证费

房屋解押时，需要到公证处办理公证手续，公证费通常为房屋价值的0.5%-1%。

4. 抵押注销费

在办理房屋解押后，还需要到银行办理抵押注销手续，抵押注销费通常为几百元。

5. 其他费用

还可能产生一些其他费用，如银行代办费、过桥贷款利息等。

提示：

提前还贷违约金和解押费通常可由买方承担。

具体手续费金额因地区和银行政策不同而异，建议向相关机构咨询。

售房前，应提前与银行沟通，了解贷款结清和解押事宜。

3、贷款的房子出售流程及手续费多少

贷款房出售流程及手续费

流程：

1. 咨询贷款机构：获取结清贷款所需金额和费用。

2. 还清贷款：从卖房所得中扣除贷款余额。

3. 解除抵押：由贷款机构出具解除抵押证明。

4. 变更产权：携带解除抵押证明等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。

5. 缴纳过户费：根据房价征收一定比例的过户费。

6. 缴纳契税：根据房价征收一定比例的契税。

7. 领取新房产证：办理产权变更登记后，领取新房产证。

手续费：

手续费根据各地政策不同而有所差异，主要包括：

评估费：委托第三方评估机构对房屋价值进行评估。

公证费：由公证处出具解除抵押证明所需费用。

过户费：不动产登记中心收取的费用。

契税：地方税务局收取的税费。

其他费用：如房屋中介服务费、律师费等。

注意事项：

提前与贷款机构沟通，了解结清贷款所需时间和费用。

办理手续前准备好相关材料，如身份证明、房屋所有权证、贷款合同等。

缴纳过户费和契税时，注意时间要求和缴纳方式。

确认解除抵押证明真实有效，并在产权变更登记前提交。

4、贷款的房子出售流程及手续流程

贷款的房子出售流程及手续流程

当需要出售贷款中的房子时，需要遵循以下流程和手续：

1. 联系贷款机构

通知贷款机构房屋即将出售。

了解需要提前偿还剩余贷款本金和利息。

2. 寻找买家

寻找合适的买家，并协商房屋售价。

3. 签订购房合同

与买家签订购房合同，明确房屋售价、交房时间等事项。

4. 办理贷款结清手续

买家向银行申请新贷款。

银行将贷款金额直接支付给卖方贷款机构，用于结清剩余贷款。

5. 过户手续

买卖双方到房地产管理部门办理过户手续，完成房屋产权转移。

缴纳契税、印花税等相关费用。

6. 交房

在过户完成后，卖方将房屋钥匙交接给买家。

需要注意的事项：

提前结清贷款可能需要支付违约金。

办理贷款结清手续需要一定的时间，应提前准备。

过户手续需要买卖双方配合，并缴纳相关费用。

交房前应当清理房屋内的个人物品。