商品房贷款商转公（商品房贷款商转公需要贷款合同吗）



1、商品房贷款商转公

商品房贷款“商转公”是指将商业贷款转换为公积金贷款，通常是为了降低还款利率。

“商转公”有以下优势：

利率更低：公积金贷款的利率通常比商业贷款低。

还款压力减轻：利率降低意味着每月还款额减少，减轻还款压力。

房贷期限更长：公积金贷款的期限一般比商业贷款长，可达20年或30年。

申请门槛低：公积金贷款的申请条件相对宽松，只要满足缴纳公积金年限等要求即可。

“商转公”需要满足以下条件：

已缴纳公积金满一定年限（一般为连续缴存1年以上）

信用记录良好，无逾期还贷记录

拥有稳定收入来源，且还款能力良好

所购房龄在20年以内

“商转公”的操作流程如下：

1. 联系公积金管理中心，了解具体要求和流程。

2. 准备相关资料（身份证、房产证、还款记录等）。

3. 银行受理申请，审核资料，审批贷款。

4. 公积金管理中心放贷，商业贷款结清。

需要注意的是，“商转公”需要支付一定的费用，包括公积金管理费、担保费等。具体费用金额根据不同地区和银行而异。

商品房贷款“商转公”可以有效降低还款利率，减轻还款压力，是一项利民政策。符合条件的购房者可积极考虑“商转公”。

2、商品房贷款商转公需要贷款合同吗

商品房贷款商转公是否需要贷款合同，视具体情况而定。

需要贷款合同的情况

原商贷已结清：如果原商贷已经还清，公积金中心会要求借款人提供已结清证明，并重新签订公积金贷款合同，才能办理商转公贷款。

原商贷未结清：如果原商贷尚未结清，借款人需要先办理抵押变动手续，将原商贷抵押给公积金中心，同时签订公积金贷款合同，才能办理商转公贷款。

不需要贷款合同的情况

已使用公积金贷款：如果借款人之前已使用公积金贷款，且该笔贷款已还清，公积金中心无需重新签订贷款合同，可直接办理商转公贷款。

因此，是否需要签订贷款合同取决于以下因素：

原商贷是否已结清

借款人是否已使用过公积金贷款

建议借款人咨询公积金中心或贷款银行，以获得准确的指引。

3、商品房商贷转公积金贷款怎么操作

4、商品房贷款还清后需要什么手续

商品房贷款还清后所需手续

商品房贷款还清后，需要办理以下手续：

1. 结清证明：向贷款银行索取贷款结清证明，证明贷款已全部还清。

2. 抵押注销：携带结清证明和身份证前往房管局，办理抵押注销手续，解除房屋的抵押状态。

3. 注销房产证：持抵押注销证明和房产证原件，向房管局申请注销房产证。

4. 换发房产证：注销房产证后，房管局会发放新的房产证，上面不再显示抵押信息。

5. 抵押权人公证书：某些情况下，银行可能会要求债务人提供抵押权人公证书，证明贷款已还清，抵押权已解除。

特别提示：

结清贷款后，应及时办理相关手续，以保障房屋所有权和转让自由。

办理手续时，需要携带相关证件原件和复印件。

各地房管局规定可能略有不同，请咨询当地房管局了解具体手续流程。

结清贷款后，仍需按时缴纳物业费和取暖费等费用。