房产证有夫妻两个人的名字后再买房还能贷款吗（房产证上有夫妻两个人的名字可以改成一个人的名字吗）
1、房产证有夫妻两个人的名字后再买房还能贷款吗
夫妻共有产权下再次购房贷款
当房产证上已有夫妻二人的姓名时，再次购房是否还能贷款取决于具体情况：
1. 首套房
如果之前购买的是首套房，且共同拥有房产证，再次购房时贷款仍然视作首套房贷款。夫妻二人均具有购房资格，可以享受首套房贷款政策，如较低的首付比例和利率。
2. 二套房
若之前购买的房产是二套房或以上，再次购房则视作二套房贷款。夫妻二人中任何一方符合二套房购房资格，都可以申请二套房贷款。但首付比例会比首套房贷款更高，利率也会上浮。
3. 夫妻共同贷款
如果夫妻双方都具有购房资格，可以共同申请二套房贷款。这种情况下，贷款人的还款能力和信用记录都会被考虑在内，有利于获得更低的贷款利率。
4. 夫妻一方放弃产权
如果之前共同拥有的房产中，一方放弃了产权，则再次购房时可视作首套房贷款。但放弃产权一方需要提供相关证明，如公证过的产权放弃协议等。
注意：
不同银行对夫妻共有产权下再次购房的贷款政策可能略有不同。
贷款前应向银行咨询具体政策，确保符合贷款要求。
共同贷款时需明确夫妻双方的还款责任，避免后续纠纷。
2、房产证上有夫妻两个人的名字可以改成一个人的名字吗
房产证上登记有夫妻二人的名字，是否可以更改为其中一人的名字，需要根据具体情况而定。
可以通过协议变更登记：
夫妻双方自愿变更房产共有关系，明确房屋份额归属；
签订书面变更协议，约定义务和权利，并经双方签名、捺印；
携带房产证、夫妻双方身份证、户口本、变更协议等材料到不动产登记中心办理变更登记。
通过法院诉讼变更登记：
夫妻一方不同意变更登记，或一方下落不明；
通过调解或诉讼方式，法院判决房屋归属；
持法院判决书及相关材料到不动产登记中心办理变更登记。
其他情况：
离婚后变更登记：房屋分割归一方所有，需凭离婚判决书或调解协议到不动产登记中心办理变更登记。
一方死亡后变更登记：配偶继承房屋，需持继承权公证书或遗嘱到不动产登记中心办理变更登记。
夫妻一方被宣告失踪后变更登记：法院宣告失踪并指定监护人后，监护人可凭相关文件到不动产登记中心办理变更登记。
需要注意，办理房产证变更登记需要缴纳一定的费用，具体费用根据各地规定而异。
3、两夫妻房产证上都有名字,一方可以去除吗
夫妻房产证上都有名字，一方可以去除吗？
夫妻之间共同购买房产后，房产证上通常会写上双方的名字。那么，如果夫妻双方离婚或其他原因导致一方不再拥有该房产，一方可以申请将自己的名字从房产证上去除吗？
法律规定
《物权法》第18条规定，共有房屋共有人的份额由共有人协议。共有人之间未另有约定的，视为共有。
《婚姻法》第39条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，为夫妻共同财产。
具体情况
协议解除共有关系：双方协商一致，可以约定由谁拥有房产，并且到房地产登记部门办理过户手续，将一方的名字从房产证上去除。
法院判决解除共有关系：如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产归属和份额分配。法院可能会考虑双方的出资比例、实际居住情况等因素。
特殊情况下：如果一方存在婚前个人财产、赠与或继承等特殊情况，并且能够提供相关证据证明，可以向法院申请分割房产或变更房产证上的姓名。
注意事项
一方去除房产证上的名字后，原有共有关系解除，该房产不再属于夫妻共同财产。
对于已抵押贷款的房产，如果一方去除房产证上的名字，需要办理抵押变更为单方抵押手续。
如果一方擅自将另一方的名字从房产证上去除，可能会构成合同违约或侵权。
因此，夫妻房产证上都有名字的，一方去除姓名需要征得另一方的同意，或通过法院判决、协议解除共有关系等方式进行。
4、房产证有夫妻双方名字,其中一人如何贷款
夫妻双方共同拥有的房产，若一方需要贷款，通常需要满足以下条件：
1. 配偶同意
另一方配偶必须同意该房产作为抵押品，并签署相关的贷款文件。
2. 产权比例
贷款人的贷款额度通常不高于产权比例，即需贷款一方的产权份额。例如，一方拥有50%产权，则最高贷款额度为房屋价值的50%。
3. 征信良好
需贷款一方需要具备良好的个人信用记录，包括贷款历史、负债情况等。
4. 收入稳定
需贷款一方需要证明有稳定的收入来源，能够偿还贷款本息。
具体操作流程：
1. 寻找愿意接受共有人抵押的贷款机构。
2. 提交贷款申请，提供房产证、婚姻证明、收入证明等材料。
3. 贷款机构审核材料并评估贷款风险。
4. 贷款机构批准贷款后，需贷款一方与贷款机构签订贷款合同。
5. 共有配偶签署抵押合同，将房产抵押给贷款机构。
6. 贷款机构放款，需贷款一方按时偿还贷款。
需要注意的是，夫妻双方共同贷款的风险在于，如一方无力偿还贷款，另一方也必须承担责任。因此，在考虑贷款前，双方应充分沟通，评估风险并做好准备。
