人死了房子贷款没完能过户吗（人死了房子贷款没完能过户吗要多少钱）



1、人死了房子贷款没完能过户吗

人故世后，如存在未偿清的房屋贷款，房屋是否能过户需视具体情况而定：

1. 有继承人且继承房屋：

若故人留有遗产继承人且继承了该房屋，则继承人需按继承法规定继承故人的债务，包括未偿清的房屋贷款。此时，继承人可向银行申请办理贷款变更，将房屋贷款变更至其名下。

2. 无继承人或继承人放弃继承：

若故人无继承人或继承人放弃继承，则该房屋视为遗产无人继承，归国家所有。银行将向法院申请对该房屋进行拍卖，拍卖所得用于偿还未偿清的贷款。如有剩余，则归国家所有。

3. 有继承人但因故无法继承房屋：

若故人有继承人，但继承人因债务缠身或其他原因无法继承房屋，则继承人可向银行申请放弃继承房屋。银行将对该房屋进行处置，拍卖所得用于偿还贷款。

过户流程：

若继承人继承房屋并需变更贷款，其过户流程一般为：

继承人取得继承公证书，证明其继承权。

继承人向银行申请贷款变更，银行审核并批准后办理贷款变更手续。

继承人向不动产登记部门申请房屋过户，提交相关材料（如继承公证书、贷款变更协议等）。

注意：

在申请过户前，继承人需与银行沟通，了解所需材料和手续，避免因材料不全或程序不当导致过户延误或受阻。

2、人死了房子贷款没完能过户吗要多少钱

当房屋贷款人在去世时，其房屋贷款尚未还清，房屋的过户手续会变得复杂。但一般情况下，是可以将房屋过户的，但需要满足一定条件并支付相关费用。

过户条件

贷款人去世后，其继承人或法定代理人需要证明自己的继承权。

贷款人去世后，其贷款必须得到继承人或法定代理人的认可。

继承人或法定代理人需要具备偿还贷款的能力。

过户费用

法律费用：包括继承权证明、公证等费用。

贷款转户费用：银行会收取一定金额的转户费用。

税费：根据不同地区规定，过户时可能需要缴纳土地增值税、契税等税费。

过户流程

1. 继承权证明：继承人或法定代理人需要到公证处办理继承权公证，证明自己的继承权。

2. 贷款转户：继承人或法定代理人需要联系贷款银行，办理贷款转户手续，并提供继承权证明。

3. 过户登记：准备好相关文件后，即可到不动产登记部门办理过户登记。

注意事项

如果继承人或法定代理人无力偿还贷款，银行有权收回房屋。

不同的银行和地区规定可能有所不同，具体过户流程和费用需要咨询相关部门。

建议在贷款人去世后，尽快联系银行办理相关手续，以免产生不必要的利息和费用。

3、人死了房贷没还完可以过户吗

人去世后，尚未还清的房贷，是否可以办理房屋过户，需要根据具体情况进行分析：

一、房产已还清贷款部分

如果已故者生前已偿还部分房贷，余下的贷款余额由继承人继承。此时，继承人可以继续偿还贷款，并办理房屋过户。

二、房产未还清全部贷款

若已故者去世时，房产贷款尚未还清，则需要根据《继承法》和相关法律规定处理：

继承人有偿还能力：继承人应当继承已故人的债务，包括未还清的房贷。继承人可以继续偿还贷款，并办理房屋过户。

继承人无法偿还：如果继承人无法偿还房贷，则银行有权收回房产拍卖或变卖，以抵债。剩余的贷款余额由继承人承担。

三、特殊情况

在某些特殊情况下，也可办理房屋过户：

配偶继承：已故者的配偶可以以自己名义继承房产，并继续偿还贷款。

子女继承：已故者的子女可以共同继承房产，并协商确定由谁继承贷款。

遗产处置：法院或公证机关可以对已故者的遗产进行处置，包括出售房产以清偿债务。

需要注意的是，办理房屋过户需要提供相应的法律文件，如继承公证书、法定继承证明书等。具体办理流程和所需材料，建议咨询当地公证处或不动产登记中心。

4、人死了房贷还用还吗

人去世后，其房贷是否还需继续偿还，需要根据具体情况而定。

情况一：共有权人

如果去世者并非房屋的唯一借款人，而是与配偶或其他家庭成员共同拥有房屋，则共同借款人需承担继续偿还房贷的责任。

情况二：有继承人

如果去世者有继承人，且房屋属于被继承遗产的一部分，则继承人需根据继承比例承担房贷偿还义务。继承人可以继承房屋的同时，继承相应的债务。

情况三：无继承人或继承人放弃继承

如果去世者无继承人，或继承人放弃继承，则房屋会根据法律规定归国家所有。此时，房贷一般由国家承担。

法定免责情形

根据我国相关法律规定，以下情形下，房贷可以免除偿还：

房屋已通过保险的方式履行了保险义务的；

借款人因不可抗力，如地震、洪水等原因导致无法偿还房贷的；

开发商延迟交房导致借款人无法按时偿还房贷的。

其他注意事项

若去世者为房贷主借款人，需要及时办理继承手续，并向银行变更贷款信息。

继承人还可选择偿还部分房贷后，放弃继承房屋，从而免除剩余房贷债务。

如果去世者生前已购买了抵押贷款保险，则保险公司可能承担部分或全部房贷偿还义务。