二手房中介办理按揭贷款流程（二手房中介合同有法律效力吗）



1、二手房中介办理按揭贷款流程

二手房中介办理按揭贷款流程

1. 选择中介机构：选择一家正规、信誉良好的中介机构。

2. 提交材料：准备个人资料、收入证明、财产证明等贷款所需材料，提交给中介。

3. 选择贷款机构：咨询多家银行或贷款机构，比较贷款利率、还款方式等条件，选择合适的贷款机构。

4. 提交贷款申请：填写贷款申请表，并提交相关资料给贷款机构。

5. 初步审批：贷款机构对申请人的资料进行初步审核，评估其贷款资格。

6. 面签：申请人前往贷款机构面签，核实身份信息和贷款用途。

7. 房产评估：贷款机构委托评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。

8. 正式审批：贷款机构根据房产评估报告、申请人资质等因素，对贷款申请进行正式审批。

9. 签订贷款合同：如果贷款申请获批，申请人与贷款机构签订贷款合同。

10. 抵押登记：将抵押房产办理抵押登记手续，确保贷款机构的债权。

11. 放贷：贷款机构按照合同约定放贷。

中介服务：

协助选择贷款机构

收集整理贷款所需材料

陪同申请人面签

提供贷款相关咨询和指导

协助办理房产评估、抵押登记等手续

2、二手房中介合同有法律效力吗

二手房中介合同，是指二手房买卖双方委托中介公司提供居间服务，双方共同签署的合同。一般情况下，二手房中介合同具有法律效力。

《合同法》第413条规定：“居间人在促成合同成立过程中，应当协助当事人协商达成协议。”二手房中介合同就是居间合同的一种，中介公司作为居间人，促成二手房买卖双方达成买卖合同。

二手房中介合同一般包括以下内容：

委托内容和范围

中介服务费的约定

违约责任

合同生效时间和终止条件

只要二手房中介合同内容合法、真实，不违反法律禁止性规定，双方当事人签字后，就具有法律效力。合同一旦生效，双方当事人就必须按照合同约定履行自己的义务。

需要注意的是，二手房中介合同的效力受合同内容的约束。如果合同内容存在违法或无效条款，则相应条款不具有法律效力。同时，二手房买卖合同还涉及房屋产权等问题，建议买卖双方在签订中介合同前，先对房屋产权情况进行核实，避免出现法律纠纷。

3、二手房中介费买家还是卖家出

4、二手房中介佣金一般是多少

二手房中介佣金一般是多少？

二手房中介佣金是指买卖二手房时，中介机构向买卖双方收取的服务费用。在我国，二手房中介佣金通常以房屋成交总价的百分比形式收取，具体的比例各地有所不同。

一般来说，二手房中介佣金的比例范围在1%~3%之间，即房屋成交总价的1%~3%。例如，一套价值100万元的二手房，中介佣金可能在1万元~3万元之间。

具体的中介佣金比例可能受以下因素影响：

地域：不同地区的市场情况和竞争激烈程度会影响中介佣金。一般而言，一线城市和经济发达地区的佣金比例会更高。

房屋类型：别墅、豪宅等高档房屋的中介佣金比例可能更高。

交易复杂程度：涉及过户、贷款等复杂交易的房屋，中介佣金比例也可能更高。

中介公司的品牌和服务质量：知名度高、服务质量好的中介公司可能会收取更高的佣金。

在选择二手房中介公司时，除了考虑佣金比例外，还应考虑中介公司的专业水平、服务态度以及市场信誉。签订中介合同前，务必仔细阅读合同中关于佣金的条款，明确佣金比例、支付方式以及其他相关事项。