广州公积金买二手房能贷多少年（广州二手房公积金贷款新规2021）
1、广州公积金买二手房能贷多少年
广州公积金买二手房的贷款年限与以下因素相关：
缴存年限：公积金连续缴存时间越长，贷款年限越长。
购房面积：面积越大，贷款金额越高，贷款年限一般越短。
年龄：贷款人年龄越小，贷款年限越长。一般情况下，40岁以下可贷30年。
共有人年龄：如果共有人年龄较小，可延长贷款年限。
具体来说，广州公积金买二手房的贷款年限规定如下：
连续缴存公积金满12个月：贷款年限最长为25年。
连续缴存公积金满36个月且年龄在40周岁以下：贷款年限最长为30年。
共有人年龄不满40周岁：贷款年限最长为30年，但不得超过共有人之间年龄差的40年。
例如：
35岁连续缴存公积金36个月：最长可贷30年。
45岁连续缴存公积金12个月：最长可贷25年。
30岁和50岁的共有人共同购房：最长可贷20年。
需要注意的是，公积金贷款额度有限，实际获贷年限可能低于上述最长期限。建议咨询当地公积金管理中心或相关贷款机构了解具体情况。
2、广州二手房公积金贷款新规2021
广州二手房公积金贷款新规2021
自2021年4月1日起，广州二手房公积金贷款政策调整如下：
1. 首付比例调整
首套房：最低首付比例为30%
二套房：最低首付比例为40%
三套及以上住房：暂停发放公积金贷款
2. 贷款额度限制
首套房：最高贷款额度为100万元
二套房：最高贷款额度为80万元
3. 贷款利率
5年以下（含5年）贷款利率：2.55%
5年以上至10年（含10年）贷款利率：2.65%
10年以上贷款利率：2.75%
4. 贷款期限
最长贷款期限为30年
5. 其他规定
借款人及配偶名下无自有住房
借款人信用记录良好
借款人有稳定的还款能力
房屋位于广州市行政区域内
房屋符合公积金贷款条件
特别注意：
上述政策仅适用于广州户籍和非广州户籍在广州缴纳公积金满一年的人员。
具体贷款额度和利率以实际审批为准。
政策如有调整，以官方发布为准。
3、广州公积金贷款买二手房能贷多少年
广州公积金贷款买二手房能贷多少年？
在广州使用公积金贷款购买二手房，根据政策规定，贷款年限与借款人年龄和还款方式有关。
还款方式：
等额本金：贷款年限最长为20年。
等额本息：贷款年限最长为30年。
借款人年龄：
借款人年龄（含共同借款人）+贷款年限 ≤ 70岁
具体贷款年限计算公式：
等额本金贷款年限 =（70 - 借款人年龄）× 70%
等额本息贷款年限 =（70 - 借款人年龄）× 80%
示例：
借款人年龄为30岁，选择等额本金还款方式，则最长贷款年限为（30 + 0.7 × 40）= 58年。
借款人年龄为45岁，选择等额本息还款方式，则最长贷款年限为（45 + 0.8 × 25）= 60年。
注意：
贷款年限以银行实际审批为准，可能受借款人信用记录、收入等因素影响。
广州公积金贷款购买二手房，贷款额度最高不超过二手房价值的80%。
