贷款房离婚了怎么办（贷款房房产证什么时候可以拿到手）



1、贷款房离婚了怎么办

贷款房离婚了怎么办

夫妻双方离婚后，对于共同拥有的贷款房的处理，主要有以下几种方式：

1. 继续共同还贷

双方协商一致，继续共同偿还房贷，房屋产权仍归双方共有。

2. 一方偿还另一方赎回产权

一方同意偿还另一方所欠的房贷部分，另一方放弃房产所有权。

3. 出售房产偿还房贷

双方将房产出售，所得款项用于偿还房贷，剩余部分按双方约定的比例分配。

4. 房贷转按揭

一方同意并有能力承担房贷，将房贷转至其名下，另一方放弃房产所有权。

5. 法院判决

若双方无法协商一致，则可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属和房贷偿还责任。

注意事项：

在离婚协议书中明确约定贷款房的处理方式。

考虑贷款方对于房贷转移或转按揭的规定。

如需出售房产，需考虑房产市场情况和现有的贷款余额。

法院判决的结果将根据具体案情和双方当事人的主张。

2、贷款房房产证什么时候可以拿到手

贷款房产证办理流程及时间

在购买贷款房时，房产证往往会迟于房屋实际交付一段时间才能拿到手。这是因为房产证的办理需要一个漫长的流程，涉及多个部门和环节。

流程步骤：

1. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，明确房屋信息和付款方式。

2. 办理贷款：购房者向银行申请贷款，银行审核通过后发放贷款。

3. 办理抵押登记：购房者将房屋抵押给银行，并办理抵押登记手续。

4. 缴纳契税和印花税：购房者缴纳契税和印花税。

5. 领取临时房产证：开发商在取得竣工验收合格证后，向当地房产管理部门申请办理临时房产证。

6. 抵押解除后领取房产证：购房者还清房贷后，银行会出具《房屋贷款结清证明》，购房者凭此证明到当地房产管理部门办理抵押解除手续，并领取房产证。

办理时间：

房产证办理时间因地区和具体流程而异，一般需要3-6个月不等。具体时间流程如下：

购房合同签订到抵押登记：1-2个月

临时房产证办理：1-2个月

还清房贷：视还贷周期而定

抵押解除到领证：1-2个月

注意：

购房者应及时跟进办理进度，避免延误。

办理房产证所需费用包括契税、印花税、登记费等，应提前准备。

房产证是房屋所有权的重要凭证，保管好房产证，避免遗失或损毁。

3、贷款房离婚了怎么办理房产证

4、贷款房离婚了怎么办房产证

贷款房离婚了房产证怎么办

离婚后，贷款房的房产证问题需要妥善处理。以下是一些常见处理方式：

协议分割：夫妻双方协商一致，将房产分割为两个人名下，并且重新办理房产证。其中一方可以全额偿还贷款，另一方则放弃房产份额；或者双方按照各自出资比例分割房产份额。

一方保留房产：一方保留房产，成为唯一的房屋所有权人。保留房屋的一方需要全额偿还贷款，另一方可以获得房产价值的一半作为补偿。

出售房产：双方将房产出售，贷款先行结清，剩余金额按照出资比例分配。

法院判决：如果双方无法通过协商达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产的归属和贷款的偿还义务。

具体处理方式的选择取决于以下因素：

夫妻双方的经济状况

双方对房产的意愿

贷款的还款能力

办理房产证变更的流程：

确定房产分割方式后，需要向房地产管理部门申请变更房产证。携带以下材料前往办理：

双方身份证

结婚证或离婚证

离婚协议或法院判决书

房产证原件

贷款结清证明（如已结清贷款）