上海贷过两次款就不能再买房了（上海贷款2次还清 无房 还能买房吗）
1、上海贷过两次款就不能再买房了
上海实施“两次贷限购”政策
为抑制楼市过热，上海市住建委发布了《关于进一步完善本市住房信贷政策的通知》，其中规定：从2023年2月1日起，对拥有2套及以上住房贷款记录的居民家庭，暂停发放新的住房贷款。
对此，业内人士指出，“两次贷限购”政策意味着，在上海，如果名下已有2套房贷款记录，无论是在本市还是外地，将无法再申请新的住房贷款。需要注意的是，该政策针对的是贷款记录，而不是房屋所有权。
这一政策的出台，对于想要在上海购房的人群来说，影响较大。对于已经拥有两套房贷款记录的居民家庭，这意味着他们将无法通过银行贷款购买第三套房。而对于拥有两套房，但其中一套已结清贷款的居民家庭，如果想要购买第三套房，也需要先将现有贷款清偿后，才能重新申请新的贷款。
“两次贷限购”政策的实施，将进一步抑制上海的楼市需求。业内人士预计，这一政策将对二手房市场造成一定冲击，房价可能出现小幅下跌。同时，也可能导致部分原本计划购买三套房的家庭，将购房计划暂缓或取消。
总体而言，“两次贷限购”政策的出台，体现了上海市政府调控楼市、抑制房价过快的决心。该政策将对上海楼市产生较大影响，对于有购房计划的人士，需要提前做好准备。
2、上海贷款2次还清 无房 还能买房吗
上海贷款2次还清 无房 还能买房吗？
在上海，一名已于2018年和2022年分别还清2次贷款的无房人士，咨询是否有资格再次购房。
按照现行政策，上海对无房无贷家庭或个人购买首套房，贷款首付比例为35%。如果申请人已有一套已结清房贷的房子，则购买第二套房时贷款首付比例提高至50%。
对于上述无房人士，由于此前已还清两次贷款，因此不符合无房无贷的条件。同时，也没有现有的已结清房贷。因此，如果要再次购房，将按照购买第二套房的政策执行，贷款首付比例为50%。
需要注意的是，上海的购房政策会根据市场情况和政府调控不断调整。建议在购房前，咨询当地房管部门或专业房地产服务机构，了解最新的购房政策。
3、上海有两次贷款记录还能贷款买房吗
上海有两次贷款记录是否还能贷款买房，取决于具体情况：
符合以下条件，仍可贷款买房：
首付比例高，通常在50%以上
还款记录良好，无逾期
征信良好，无其他不良记录
收入稳定，有偿还能力
所购房产为自住房
可能无法贷款买房的情况：
贷款记录中有一笔为呆账或坏账
贷款记录中逾期次数较多
征信不良，有其他信用卡逾期等记录
收入不稳定，不能保证按时还款
所购房产为投资房
建议采取以下措施：
提前向银行咨询，了解具体的贷款政策
提高首付比例，降低贷款额度
梳理征信记录，及时消除不良记录
稳定收入，提高偿还能力
评估金融形势，选择合适的时间申请贷款
需要注意的是，上海的贷款政策会根据市场情况和政府调控而有所调整。建议购房前及时咨询相关部门，了解最新政策动态。
