卖的二手房,买方办理的贷款,啥时候到账（卖的二手房,买方办理的贷款,啥时候到账呢）



1、卖的二手房,买方办理的贷款,啥时候到账

二手房交易贷款到账时间

在二手房交易中，如果买方选择办理贷款购买，贷款资金到账时间一般为网签合同备案后。具体到账时间视银行不同而有所差异，通常情况下会在以下时间段内到账：

网签合同备案后1-2个工作日

部分银行会比较快，在网签合同备案后1-2个工作日内即可完成贷款资金放款。

网签合同备案后3-5个工作日

大多数银行会在网签合同备案后3-5个工作日内完成贷款资金放款。

网签合同备案后1-2周

少数银行流程较慢，可能需要1-2周的时间才能完成贷款资金放款。

影响贷款到账时间因素

贷款到账时间受以下因素影响：

银行效率：不同银行的放款效率不同，会影响到账时间。

贷款类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷款的到账时间可能不同。

贷款额度：贷款额度越高，审批流程可能更复杂，到账时间可能更长。

征信情况：买方的征信情况也可能影响贷款审批速度。

注意事项

买方应提前了解银行的贷款放款时间，合理安排购房流程。

在贷款审批过程中，买方应积极配合银行提交所需资料，避免延误放款。

放款后，买方应及时与卖家办理过户手续，完成房屋所有权的转移。

2、卖的二手房,买方办理的贷款,啥时候到账呢

二手房交易中，买方办理贷款到账时间会因具体情况而有所不同，一般分为以下几种情况：

1. 卖方有抵押无贷款

此时，买方需先偿还卖方的抵押贷款，再办理自己的贷款。贷款到账时间一般为抵押注销后，约1-2个工作日。

2. 卖方有抵押有贷款

这种情况比较复杂，涉及到还贷、抵押注销、新贷款审批等多个环节。贷款到账时间一般为卖方抵押注销后，买方贷款审批通过，约1-3周。

3. 卖方无抵押无贷款

这是最简单的贷款到账情况，买方贷款审批通过后，银行会直接将贷款发放到卖方指定的账户中，一般1-3个工作日即可到账。

影响到账时间因素

银行审批时间长短

抵押注销手续办理效率

假期或节假日

借款人资质和信用记录

注意要点

买方应提前了解贷款到账时间，并与卖方协商交房时间。

确保抵押注销手续及时办理，以免延误到账时间。

贷款到账后，应及时确认并与卖方办理交房手续。

3、二手房交易按揭贷款卖方什么时候收到钱

当二手房交易涉及按揭贷款时，卖方通常会在以下时间收到款项：

1. 贷款审批通过后：在买方申请贷款并获得银行批准后，贷款机构将把贷款金额打入卖方的指定账户。这笔款项通常包括购房款、手续费和过户费用。

2. 过户完成后：在过户过程中，买方会将房产所有权正式转移到自己的名下。此时，贷款机构会扣除买方的首付款，并将剩余的贷款金额打入卖方的账户。

3. 抵押权注销后：如果原业主对该房产有抵押权，则需要在过户前完成抵押权注销。当抵押权注销后，贷款机构会将房产的净值（即房屋价值减去已偿还的贷款）打入卖方的账户。

需要注意的是，不同地区和贷款机构的流程可能略有不同。建议买卖双方在交易前与贷款机构确认具体的时间安排，以确保资金及时到位。

卖方还应考虑以下因素：

贷款类型：不同的贷款类型，如商业贷款和个人贷款，可能有不同的放款时间表。

买方信用：买方的信用评分和收入会影响贷款审批速度，从而影响到款项的接收时间。

交易复杂性：如果交易涉及多个房产或特殊情况，可能会延迟放款。

4、二手房买卖贷款的钱什么时候到卖家手里

二手房买卖贷款，购房者向银行申请贷款，款项并不会直接到卖家手里。

在二手房贷款流程中，贷款款项的支付通常分两步进行：

1. 贷款发放给购房者：

当购房者获得银行贷款审批后，银行会将贷款款项直接发放给购房者。购房者使用这笔钱支付卖家房款的首付款和相关费用。

2. 还款后卖家收款：

购房者收到贷款款项后，会将剩余房款支付给卖家。卖家收到剩余房款后，才会将房产过户给购房者。

因此，二手房买卖贷款的钱并不会直接到卖家手里。卖家要等到购房者还清首付款和其他费用，并完成房产过户后，才能收到全部房款。

需要注意的是，贷款到账的时间可能会因银行不同而有所差异，一般情况下，在收到银行贷款审批通知后 1-2 个工作日内即可收到贷款款项。