2018年房贷利率为5.39%，与历史水平相比，算是一个比较高的利率水平。
历史利率水平
过去十年，中国房贷利率经历了数次调整。2008年至2019年，中国房贷利率整体呈现下降趋势，最低时曾跌至4.9%。
近期利率变化
自2021年以来，房贷利率开始回升。2022年，受通胀和货币政策调整影响，房贷利率进一步上升，一度达到6%以上。
影响因素
房贷利率的高低受多种因素影响，包括通胀率、经济增长、货币政策以及房地产市场供需关系等。5.39%的利率水平，反映了当时经济环境下，资金成本相对较高。
与其他国家对比
与其他发达国家相比，中国目前的房贷利率仍处于较低水平。例如，2023年美国30年期抵押贷款利率约为6.5%，加拿大5年期可变利率抵押贷款利率约为5.6%。
综合来看，2018年的房贷利率5.39%属于较高水平，但与历史和国际水平相比，仍有较大的下降空间。未来房贷利率走势将取决于整体经济环境和房地产市场状况。
5.39%的房贷利率是否算高，需要根据具体情况综合判断。
市场环境因素：
当前市场利率水平：如果5.39%处于市场中等或较低水平，则可以视为正常利率。
通胀率：较高的通胀率会导致利率上升。如果通胀率稳定，则5.39%可能相对较高。
个人财务状况：
收入水平：贷款金额占收入的比重越高，利率的影响越大。收入较高的借款人对5.39%利率的敏感度较低。
信用评分：信用评分良好的借款人可以获得更低的利率。
首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，利率的影响也越小。
贷款类型和期限：
固定利率贷款：5.39%的固定利率通常高于浮动利率。
贷款期限：贷款期限越长，利率的影响越大。
其他考虑因素：
额外成本：除了利率外，还需考虑贷款手续费、保险费用等额外成本。
个人财务目标：如果贷款用于投资或增加收入，则较高的利率可能更可接受。
综合而言，5.39%的房贷利率是否算高需要根据市场环境、个人财务状况、贷款类型和期限等因素进行判断。建议借款人在做决定之前仔细评估这些因素，咨询专业人士并比较不同贷款机构的利率。
