假离婚购买的房子有贷款卖掉需要另一半签字么（假离婚购买的房子的房贷可以婚后转成组合贷么）



1、假离婚购买的房子有贷款卖掉需要另一半签字么

假离婚后购买的房产即使有贷款，在出售时通常还需要另一半签字同意。

《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的除外，视为夫妻共同财产。虽然假离婚的目的是为了规避限购政策，但在法律上，假离婚并不影响夫妻关系的存续。因此，购买的房产依然属于夫妻共同财产。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第508条，在夫妻关系存续期间，夫妻一方使用夫妻共同财产与他人订立合同，另一方没有反对的，推定为夫妻双方同意订立该合同。

这意味着，假离婚后购买的房产涉及夫妻共同财产，另一半有权参与处分。因此，在出售房产时，需要夫妻双方共同签字同意，才能办理过户手续。

如果另一半拒绝签字，则可以通过以下途径解决：

协商解决：双方友好协商，达成一致意见。

起诉请求法院判决：一方可以向法院提起诉讼，请求法院判决确认房产归其所有或认可房产出售合同的效力。

申请仲裁：双方可以向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构裁决房产归属或房产出售的效力。

为了避免今后出现纠纷，建议在假离婚购买房产前明确约定房产归属，并办理相关书面协议。

2、假离婚购买的房子的房贷可以婚后转成组合贷么

假离婚购买的房产贷款是否可以在婚后转成组合贷，需根据具体情况具体分析：

可转成组合贷的情况：

两人已真实复婚。复婚后，两人共同符合组合贷的申请条件，如收入稳定、信用良好等。

原贷款已还清或剩余贷款余额较少。此时，银行可能同意将剩余贷款转为组合贷。

不可转成组合贷的情况：

两人仍处于假离婚状态。婚姻关系存续期间，银行不会允许转成组合贷。

原贷款余额较大。如果剩余贷款余额接近或超过房屋价值，银行可能不会同意转为组合贷。

相关注意事项：

假离婚购买的房产属于夫妻共同财产。即使贷款人仅为一人，另一方仍拥有房产一半的所有权。

如果两人复婚，需要向银行提供复婚证明。

转成组合贷后，两人都将承担还贷责任。

建议咨询专业人士（如律师或银行工作人员）获取具体建议，避免因假离婚而产生不必要的纠纷或法律问题。

3、买房子办的假离婚想把房子卖了有影响吗?

买房子办的假离婚想把房子卖了，存在法律风险和影响。

法律风险：

《民法典》第1053条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。这意味着，即便假离婚，房子仍属夫妻共同财产，一方擅自出售需征得另一方同意。

如果没有取得另一方同意而擅自出售，另一方可以提起撤销权诉讼，要求撤销房屋买卖合同，并追究责任人的法律责任。

影响：

房产价值受损：假离婚出售房产会导致房产历史产权不清，降低房产价值，影响后续交易和抵押贷款。

税费增加：假离婚后再出售房产，可能涉及两次房产交易的税费，包括契税、增值税等，增加经济负担。

个人征信受损：假离婚可能导致个人征信记录受损，影响后续贷款申请和信用评级。

家庭关系破裂：假离婚本就存在婚姻关系破裂的风险，如果以此为由出售房产，更可能加剧家庭矛盾，导致无法挽回的后果。

因此，建议谨慎考虑假离婚卖房的做法。如果双方确实存在房屋处置分歧，应通过合法途径解决，如夫妻协商、法院调解或判决等。

4、如果假离婚贷款买房房子属于谁

假离婚贷款买房，房子归谁

随着房价的不断上涨，一些夫妇选择假离婚贷款买房，以规避限购政策和首付限制。这种做法存在着较大的法律风险，一旦出现纠纷，房子的归属问题将变得十分复杂。

根据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产属于夫妻共同财产，即使该房产是由一方婚前出资购买的。因此，对于假离婚贷款买房的情形，无论房屋是以哪一方的名义购置，都应当认定为夫妻共同财产。

在司法实践中，法院会根据具体情况综合考虑以下因素进行认定：

出资来源：如果房屋是由一方婚前出资购买，且无证据证明另一方对房屋的取得、增值或维修保养做出过贡献，则该房产可能被认定为一方的婚前个人财产。

假离婚的真实目的：如果法院认定假离婚的目的是为了规避限购政策或首付限制，则该离婚行为可能被认定为无效，房屋仍然属于夫妻共同财产。

夫妻双方的约定：如果夫妻双方在假离婚前有书面约定，明确约定房屋的归属，则法院可能会尊重该约定。

假离婚贷款买房房子的归属问题需要综合具体情况进行判断。为了避免不必要的纠纷，建议夫妻在假离婚贷款买房前签订明确的书面协议，明确约定房屋的归属、债务承担等事项，并做好相应的法律咨询和公证。